MONITORUL OFICIAL AL ROMANIEI
P A R T E A I
Anul 171 (XV) - Nr. 311
LEGI, DECRETE, HOTĂRÂRI SI ALTE ACTE Joi, 8 mai 2003
SUMAR
LEGI SI DECRETE
164. - Lege pentru
ratificarea Protocolului aditional, semnat la Kiev la 15 martie 2002, la
Acordul de cooperare dintre guvernele statelor participante la Cooperarea
Economică a Mării Negre în domeniul combaterii criminalitătii, în special a
formelor ei organizate, semnat la Kerkyra la 2 octombrie 1998
Protocol aditional la Acordul de
cooperare dintre guvernele statelor participante la Cooperarea Economică a
Mării Negre privind combaterea criminalitătii, în special a formelor ei
organizate
243. - Decret
privind promulgarea Legii pentru ratificarea Protocolului aditional, semnat la
Kiev la 15 martie 2002, la Acordul de cooperare dintre guvernele statelor
participante la Cooperarea Economică a Mării Negre în domeniul combaterii
criminalitătii, în special a formelor ei organizate, semnat la Kerkyra la 2
octombrie 1998
HOTĂRÂRI ALE GUVERNULUI ROMÂNIEI
400. - Hotărâre
pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea si functionarea
asociatiilor de proprietari
457. - Hotărâre
privind asigurarea securitătii utilizatorilor de echipamente electrice de joasă
tensiune
477. - Hotărâre
privind trecerea unui imobil din proprietatea privată a statului si din
administrarea Ministerului de Interne în proprietatea publică a municipiului
Aiud si în administrarea Consiliului Local al Municipiului Aiud, judetul Alba
486. - Hotărâre
privind transmiterea unor sectoare de drumuri judetene din domeniul public al
judetului Vâlcea si din administrarea Consiliului Judetean Vâlcea în domeniul
public al statului si în administrarea Regiei Autonome “Administratia Natională
a Drumurilor din România” si încadrarea acestora în categoria functională a
drumurilor nationale
ACTE ALE ORGANELOR DE SPECIALITATE ALE ADMINISTRATIEI PUBLICE CENTRALE
197. - Ordin al
ministrului administratiei publice pentru aprobarea Normelor metodologice
privind procedura si competentele de acordare a înlesnirilor la plata taxelor
de timbru pentru activitatea notarială, datorate anticipat prestării
serviciului taxabil
LEGI SI DECRETE
PARLAMENTUL ROMÂNIEI
CAMERA DEPUTATILOR |
SENATUL |
pentru ratificarea
Protocolului aditional, semnat la Kiev la 15 martie 2002, la Acordul de
cooperare dintre guvernele statelor participante la Cooperarea Economică a
Mării Negre în domeniul combaterii criminalitătii, în special a formelor ei
organizate, semnat la Kerkyra la 2 octombrie 1998
Parlamentul României adoptă prezenta lege.
Articol unic. - Se ratifică
Protocolul aditional, semnat la Kiev la 15 martie 2002, la Acordul de cooperare
dintre guvernele statelor participante la Cooperarea Economică a Mării Negre în
domeniul combaterii criminalitătii, în special a formelor ei organizate, semnat
la Kerkyra la 2 octombrie 1998, ratificat prin Legea nr. 6/2000.
Această lege a fost adoptată de
Senat în sedinta din 20 februarie 2003, cu respectarea prevederilor art. 74
alin. (2) din Constitutia României.
p. PRESEDINTELE SENATULUI,
ALEXANDRU ATHANASIU
Această lege a fost adoptată de
Camera Deputatilor în sedinta din 24 martie 2003, cu respectarea prevederilor
art. 74 alin. (2) din Constitutia României.
p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR,
OVIDIU CAMELIU PETRESCU
Bucuresti, 22 aprilie
2003.
Nr. 164.
PROTOCOL ADITIONAL
la Acordul de cooperare dintre guvernele statelor participante la Cooperarea Economică a Mării Negre privind combaterea criminalitătii, în special a formelor ei organizate*)
PREAMBUL
Guvernele statelor membre ale
Cooperării Economice a Mării Negre (CEMN), părti la prezentul protocol
aditional, denumite în continuare părti, în conformitate cu prevederile
art. 2, 4 si 6 si ale paragrafului 5 al art. 10 din Acordul de cooperare dintre
guvernele statelor participante la Cooperarea Economică a Mării Negre în
domeniul combaterii criminalitătii, în special a formelor ei organizate, semnat
la Kerkyra la 2 octombrie 1998, denumit în continuare Acordul CEMN,
constiente de cresterea rolului si importantei initiativelor regionale
referitoare la cooperarea în domeniul combaterii criminalitătii,
reafirmând hotărârea lor de a
contribui, prin eforturi comune, la îmbunătătirea continuă a modului de
aplicare a prevederilor Acordului CEMN, în vederea asigurării nivelului
corespunzător de coordonare a cooperării dintre autoritătile statelor membre,
au convenit următoarele:
*) Traducere.
ARTICOLUL 1
Constituirea unei retele a ofiterilor de legătură
Părtile vor constitui Reteaua CEMN a
ofiterilor de legătură pentru combaterea criminalitătii, denumită în continuare
Retea, care va fi formată din ofiteri de legătură desemnati de statele
membre, în calitate de reprezentanti ai lor.
ARTICOLUL 2
Obiective
Obiectivele Retelei sunt
următoarele:
1. să întărească cooperarea în
domeniul controlului criminalitătii si să asigure coordonarea actiunilor de
cooperare între institutiile competente ale părtilor;
2. să constituie o retea pentru
schimburile de informatii între institutiile cu rol de aplicare a legii din
statele membre, care să permită combaterea efectivă a criminalitătii si a
actiunilor infractorilor, în conformitate cu prevederile Acordului CEMN.
ARTICOLUL 3
Sarcini si responsabilităti
Ofiterii de legătură ai Retelei au următoarele sarcini si
responsabilităti:
1. să transmită solicitările formulate de alti ofiteri de legătură în
respectivele lor tări, în termen de o zi pentru cazuri de urgentă si de 3 zile
pentru celelalte cazuri, în conformitate cu prevederile art. 5 din Acordul
CEMN;
2. la solicitarea acestora, să transmită părtilor informatia solicitată,
în conformitate cu prevederile art. 9 din Acordul CEMN;
3. să se întâlnească periodic pentru a evalua tendintele criminalitătii
transnationale din regiune, în vederea identificării unor noi forme de
cooperare între institutiile cu rol de aplicare a legii din statele membre
CEMN;
4. să aducă la cunostintă si să propună respectivelor institutii căile
pentru întărirea în continuare a cooperării;
5. să faciliteze realizarea schimbului de legislatie si de experientă practică din domeniul combaterii criminalitătii transnationale, între institutiile cu rol de aplicare a legii din statele membre CEMN.
ARTICOLUL 4
Statutul Retelei în cadrul CEMN
Reteaua este un grup de cooperare în
sfera combaterii criminalitătii, constituită în conformitate cu prevederile
art. 6 din Acordul CEMN.
ARTICOLUL 5
Locul de desfăsurare a întâlnirilor Retelei
Întâlnirile Retelei vor avea loc la
sediul Secretariatului Permanent International al CEMN, cu exceptia cazurilor
în care, la initiativa presedintelui în exercitiu al CEMN, nu se ecide altfel.
ARTICOLUL 6
Organizare si functionare
1. Reteaua îsi va desfăsura activitatea în conformitate cu carta si cu
regulile de procedură ale CEMN, precum si cu prevederile Acordului CEMN.
2. Fiecare stat membru CEMN, parte la prezentul protocol aditional, va
desemna un ofiter de legătură si supleantul său în Retea.
3. Părtile vor notifica Secretariatului Permanent International al CEMN
desemnarea sau retragerea ofiterilor de legătură din cadrul Retelei, în vederea
informării tuturor statelor membre.
4. Reteaua se va reuni periodic, cel putin o dată pe an.
5. Reteaua îsi va îndeplini în întregime sarcinile sub autoritatea
grupului de lucru pentru cooperarea în combaterea criminalitătii, în special a
formelor ei organizate, si va prezenta acestuia rezultatele activitătii sale.
ARTICOLUL 7
Cheltuieli
Toate cheltuielile efectuate de
ofiterii de legătură, determinate de aplicarea prevederilor prezentului
protocol aditional, vor fi suportate de partea trimitătoare.
ARTICOLUL 8
Punctele nationale de contact
Părtile vor stabili un punct
national de contact în cadrul autoritătilor lor nationale de aplicare a legii,
de preferat din cadrul structurilor cu sarcini de cooperare internatională
(Interpol, Centrul SECI pentru Combaterea Criminalitătii Transfrontaliere
etc.).
ARTICOLUL 9
1. Informatiilor obtinute în baza
acestui protocol aditional le va fi acordat de către autoritatea solicitantă
acelasi grad de confidentialitate pe care aceasta îl acordă informatiilor
similare pe care le detine.
2. Fără a aduce atingere obligatiilor
internationale asumate de către statele membre CEMN, părti la Acordul EMN si la
prezentul protocol aditional, datele personale primite în baza prezentului
protocol aditional vor beneficia de un nivel de protectie cel putin echivalent
cu cel asigurat
de partea care le
furnizează.
ARTICOLUL 10
Observatori si invitati
1. Reprezentantii statelor cu statut
de observator la CEMN pot lua parte la activitatea Retelei, în conformitate cu
carta si cu regulile de procedură ale CEMN.
2. Institutiile internationale cu
competente în materie pot fi invitate la întâlnirile Retelei.
ARTICOLUL 11
Dispozitii finale
1. Prezentul protocol aditional va
fi deschis pentru semnare sau aderare oricărui stat membru CEMN.
2. Secretariatul Permanent International
al CEMN va fi depozitarul prezentului protocol aditional. Originalul
prezentului protocol aditional, redactat într-un singur exemplar în limba
engleză, va fi depozitat la Secretariatul Permanent International al CEMN, care
va transmite fiecărei părti câte o copie autentificată.
3. Prezentul protocol aditional va
intra în vigoare în cea de-a 30-a zi de la data la care al treilea document de
ratificare sau de aprobare a fost depus la Secretariatul Permanent
International al CEMN.
4. Pentru fiecare parte care a
ratificat sau a aprobat prezentul protocol aditional, după depunerea celui
de-al treilea document de ratificare sau de aprobare, prezentul protocol
aditional va intra în vigoare în cea de-a 30-a zi de la data depunerii de către
această parte a documentului
de ratificare sau de
aprobare.
5. Orice parte se poate retrage de
la prezentul protocol aditional, printr-o notificare oficială transmisă la
Secretariatul Permanent International al CEMN. Retragerea va intra în vigoare
după 3 luni de la data la care notificarea retragerii a fost primită de către
Secretariatul Permanent International al CEMN.
6. Orice parte poate propune
amendamente la prezentul protocol aditional. Amendamentele vor fi acceptate
prin consimtământul tuturor părtilor si vor intra în vigoare în conformitate cu
prevederile paragrafelor 3 si 4 ale prezentului articol.
7. După 2 ani de la intrarea în
vigoare a prezentului protocol aditional părtile vor proceda la o evaluare
preliminară a rezultatelor înregistrate în urma aplicării prevederilor
prezentului protocol aditional. O evaluare finală va fi realizată după 4 ani de
la intrarea în vigoare a acestuia, în vederea convenirii măsurilor necesare
pentru îmbunătătirea în continuare a cooperării.
Încheiat la Kiev la 15 martie 2002.
Statele semnatare ale protocolului aditional
Pentru Guvernul Republicii Albania,
Stefan Chipa,
ministrul ordinii publice
Pentru Guvernul Republicii Armenia,
Ararat Mahtesyan,
prim-loctiitor al ministrului afacerilor interne
Pentru Guvernul Republicii Azerbaidjan,
Pentru Guvernul Republicii Bulgaria,
Alexander Dimitrov,
ambasadorul extraordinar si plenipotentiar
al Republicii Bulgaria în Ucraina
Pentru Guvernul Georgiei,
Shota Asatiani,
general-maior de politie, adjunct al ministrului
Pentru Guvernul Republicii Elene,
Michailis Chrryssochoidis,
ministrul ordinii publice
Pentru Guvernul Republicii Moldova,
Georgiy Papuk,
ministrul afacerilor interne
Pentru Guvernul României,
Toma Zaharia,
general de divizie, prim-loctiitor al ministrului de interne
Pentru Guvernul Federatiei Ruse,
Pentru Guvernul Republicii Turcia,
Muzaffer Ecemis,
subsecretar de stat în Ministerul de Interne
Pentru Guvernul Ucrainei,
Yuriy Smyrnov,
general de militie, ministrul afacerilor interne
Federatia Rusă si Azerbaidjan au informat că vor semna
după îndeplinirea unor formalităti interne.
PRESEDINTELE ROMÂNIEI
privind promulgarea Legii pentru ratificarea
Protocolului aditional, semnat la Kiev la 15 martie 2002, la Acordul de
cooperare dintre guvernele statelor participante la Cooperarea Economică a
Mării Negre în domeniul combaterii criminalitătii, în special a formelor ei
organizate, semnat la Kerkyra la 2 octombrie 1998
În temeiul prevederilor art. 77
alin. (1) si ale art. 99 alin. (1) din Constitutia României,
Presedintele României decretează:
Articol unic. - Se promulgă Legea
pentru ratificarea Protocolului aditional, semnat la Kiev la 15 martie 2002, la
Acordul de cooperare dintre guvernele statelor participante la Cooperarea
Economică a Mării Negre în domeniul combaterii criminalitătii, în special a
formelor ei organizate, semnat la Kerkyra la 2 octombrie 1998, si se dispune
publicarea acestei legi în Monitorul Oficial al României, Partea I.
PRESEDINTELE ROMÂNIEI
ION ILIESCU
Bucuresti, 21 aprilie
2003.
Nr. 243.
HOTĂRÂRI ALE GUVERNULUI ROMÂNIEI
GUVERNUL ROMÂNIEI
pentru
aprobarea Normelor metodologice privind organizarea si functionarea
asociatiilor de proprietari
În temeiul art. 107 din Constitutie, al art. 22 din Ordonanta Guvernului
nr. 85/2001 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari,
aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, si al art. 68 din Legea
locuintei nr. 114/1996, republicată, cu modificările si completările
ulterioare,
Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.
Art. 1. - Se aprobă Normele metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2. - Pe data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă:
cap. IV “Administrarea clădirilor de locuinte” si cap. V “Repartizarea
cheltuielilor si veniturilor rezultate din întretinerea, repararea si
exploatarea condominiilor”, cu exceptia art. 90, din Normele metodologice
pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996,
aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.275/2000, publicată în Monitorul
Oficial al României, Partea I, nr. 690 din 22 decembrie 2000, cu modificările
ulterioare; Ordinul ministrului lucrărilor publice si amenajării teritoriului
nr. 139/N/1997 pentru aprobarea Precizărilor privind constituirea,
înregistrarea si functionarea asociatiilor de proprietari, publicat în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 338 bis din 2 decembrie 1997, precum
si orice alte dispozitii contrare.
PRIM-MINISTRU
ADRIAN NĂSTASE
Contrasemnează:
Ministrul administratiei publice,
Octav Cozmâncă
p. Ministrul lucrărilor publice, transporturilor si locuintei,
Sergiu Sechelariu,
secretar de stat
p. Ministrul muncii si solidaritătii sociale,
Ion Giurescu,
secretar de stat
Ministrul finantelor publice,
Mihai Nicolae Tănăsescu
Bucuresti, 2 aprilie
2003.
Nr. 400.
ANEXĂ
NORME METODOLOGICE
privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari
CAPITOLUL I
Art. 1. - (1)
Prezentele norme metodologice au ca obiect punerea la dispozitie asociatiilor
de proprietari si autoritătilor administratiei publice centrale si locale a
cadrului general pentru organizarea si functionarea asociatiilor de
proprietari, exploatarea si administrarea clădirilor – blocuri de locuinte -
condominii, precum si exercitarea controlului financiar-contabil si gestionar
asupra activitătii asociatiilor de proprietari în aplicarea prevederilor Legii
locuintei nr. 114/1996, republicată, cu modificările si completările
ulterioare, si ale Ordonantei Guvernului nr. 85/2001 privind organizarea si
functionarea asociatiilor de proprietari, aprobată cu modificări prin Legea nr.
234/2002.
(2) În întelesul prezentelor norme metodologice, prin bloc de
locuinte - clădire - condominiu, denumit în continuare condominiu,
se întelege o proprietate imobiliară din care unele părti sunt proprietăti
individuale, reprezentate din apartamente sau spatii cu altă destinatie decât
cea de locuintă, iar restul, proprietate comună indiviză. Prin asimilare, poate
fi definit condominiu si un tronson, cu una sau mai multe scări, din cadrul
clădirii de locuit, în conditiile în care se poate delimita proprietatea
comună.
Art. 2. - (1) În scopul reprezentării si sustinerii intereselor comune
ale proprietarilor, legate de folosirea bunurilor aflate în proprietate comună
indiviză din clădirea ce alcătuieste un condominiu, proprietarii locuintelor si
ai spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă se pot constitui în
asociatii de proprietari cu personalitate juridică.
(2) Asociatia de proprietari este forma juridică de organizare si de
reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor unui condominiu, cu
personalitate juridică, nonprofit, înfiintată în conditiile prevăzute de lege.
Art. 3. - Asociatiile de locatari din clădirile ale căror apartamente au
fost dobândite în proprietate în conditiile legii si care nu au fost
reorganizate în asociatii de proprietari au obligatia să se reorganizeze
potrivit prevederilor legale.
Art. 4. - Consiliile locale ale municipiilor, oraselor, comunelor si ale
sectoarelor municipiului Bucuresti, prin compartimentele specializate din
aparatul propriu, sprijină asociatiile de proprietari pentru înfiintare,
organizare si functionare, pentru realizarea scopurilor si sarcinilor ce le
revin, în conformitate cu prevederile legale în vigoare, sprijinind totodată
asociatiile de locatari pentru a se transforma si a se reorganiza în asociatii
de proprietari.
CAPITOLUL II
Administrarea condominiilor
Art. 5. - (1) Condominiile pot fi administrate de persoane fizice
atestate în conformitate cu prevederile art. 22 alin. (2) si angajate cu
contract individual de muncă ori cu conventie civilă de prestări de servicii
sau de persoane juridice specializate, cu care se încheie un contract de
administrare, potrivit hotărârii adunării generale a proprietarilor.
Administratorii trebuie să prezinte garantii morale, materiale si
profesionale acceptate de proprietarul clădirii sau de reprezentantul legal al
acestuia.
(2) Obligatiile administratorului sunt cele stabilite prin lege, precum
si cele stabilite prin contractul încheiat cu proprietarul sau cu
reprezentantul legal al acestuia.
(3) Pentru administrator sau, după caz, persoana fizică gestionară a
bunurilor si mijloacelor bănesti ale asociatiei de proprietari prevederile
Legii nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garantii si
răspunderea în legătură cu gestionarea bunurilor agentilor economici,
autoritătilor sau institutiilor publice, cu modificările ulterioare, se aplică
în mod corespunzător.
(4) Suma ce constituie garantia materială se depune în contul asociatiei
de proprietari respective si se restituie la data încetării contractului sau
conventiei încheiate cu administratorul.
Art. 6. - (1) Administrarea condominiilor are ca obiect utilizarea
clădirilor în scopul pentru care au fost construite, în conditiile mentinerii
pe toată perioada de existentă a performantelor functionale, tehnice si
calitative pentru care acestea au fost realizate.
(2) În acest scop activitatea de administrare a condominiului trebuie să
asigure:
a) mentinerea în sigurantă a clădirii potrivit prevederilor legale si
aducerea la cunostintă tuturor persoanelor care locuiesc în clădire despre
starea acesteia din punct de vedere al sigurantei la actiuni seismice;
b) functionarea în bune conditii a tuturor instalatiilor si părtilor de
constructii ale imobilului;
c) aducerea la cunostintă tuturor persoanelor care locuiesc în clădire
despre conditiile generale de functionare a instalatiilor si dotărilor
clădirii, precum si despre regulile de folosire a instalatiilor si dotărilor
care se utilizează în comun;
d) stabilirea conditiilor în care pot fi realizate serviciile de
întretinere si de reparatii curente ale elementelor de constructii si
instalatii ale clădirii, atât la părtile comune, cât si la cele folosite în
exclusivitate, care pot perturba folosinta normală a părtilor comune;
e) aducerea la cunostintă, prin afisare la loc vizibil, tuturor
persoanelor care locuiesc în clădire despre modul de stabilire a cheltuielilor
curente pentru functionarea si întretinerea clădirii, precum si a cheltuielilor
ce decurg din alte plăti efectuate, inclusiv cele pentru reparatia capitală a
clădirii - constructii si instalatii. Lista de plată a cotelor de contributie
la cheltuielile asociatiei de proprietari, care se afisează, se întocmeste
conform prevederilor Normelor metodologice privind organizarea si conducerea
contabilitătii în partidă simplă de către persoanele juridice fără scop
lucrativ, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 2.329/2001,
publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 20 din 15 ianuarie
2002;
f) preluarea sau reconstituirea cărtii constructiei potrivit
prevederilor legale si evidentierea tuturor modificărilor aduse, în conditiile
legii, la părtile comune ale clădirii.
(3) Schimbarea destinatiei locuintelor si/sau a spatiilor cu altă
destinatie decât cea de locuintă, situate în clădiri colective, se poate face
numai cu acordul proprietarului clădirii sau al asociatiei de proprietari si,
în mod obligatoriu, cu aprobarea proprietarilor cu care se învecinează pe
orizontală si pe verticală, indiferent dacă proprietarul care intentionează să
facă această schimbare este sau nu este membru al asociatiei de proprietari.
Art. 7. - Asociatiile
de proprietari se constituie prin hotărârea a cel putin jumătate plus unu din
numărul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu altă destinatie decât cea
de locuintă din cadrul unui condominiu.
Art. 8. - (1) În clădirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scări se
pot constitui asociatii de proprietari pe fiecare tronson sau scară, dacă
proprietatea comună aferentă tronsonului ori scării poate fi delimitată si dacă
este posibilă repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scări.
(2) Asociatiile de proprietari se pot constitui potrivit alin. (1) prin
hotărârea adunării generale si cu acordul expres al coproprietarilor cu privire
la delimitarea efectivă a părtilor de proprietate comună care se preiau în
administrare de respectiva asociatie de proprietari si cu privire la
obligatiile si drepturile legale care vor continua să rămână în sarcina tuturor
coproprietarilor.
(3) Pentru a se stabili dacă este posibilă defalcarea tehnică a
consumurilor si repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scări,
precum si modalitatea acestei defalcări/repartizări, se va solicita avizul
furnizorilor de servicii implicati - electricitate, gaze naturale, apă sau
altele asemenea - cu privire la posibilitătile tehnice de furnizare a
utilitătilor pe tronsoane sau pe scări.
(4) Prin acordul de asociere pe scară sau tronson se reglementează si
raporturile cu celelalte asociatii de proprietari constituite în clădire.
Art. 9. - (1) Anterior adunării de constituire, proprietarii din
clădirile cu mai multe apartamente se pot întruni pentru a hotărî cu privire la
înfiintarea asociatiei de proprietari sau la transformarea asociatiei de
locatari în asociatie de proprietari. Totodată vor hotărî si cu privire la
persoana fizică sau juridică însărcinată cu întocmirea acordului de asociere si
a statutului, cu privire la termenul de finalizare a acestora si la data de
convocare a adunării de constituire. Hotărârea proprietarilor se consemnează
într-un procesverbal care se semnează de toti cei prezenti.
(2) Cu cel putin 10 zile înaintea datei fixate pentru adunarea de
constituire proprietarii se convoacă prin afisare într-un loc vizibil.
(3) Adunarea de constituire a asociatiei de proprietari este legal
întrunită în cvorumul prevăzut la art. 7.
(4) Hotărârea privind înfiintarea asociatiei de proprietari poate fi
luată cu votul a cel putin două treimi din numărul proprietarilor prezenti, dar
nu mai putin de jumătate plus unu din numărul proprietarilor locuintelor si ai
spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă din cadrul clădirii, scării
sau tronsonului respectiv, după caz.
(5) Dacă nu este întrunit cvorumul, o nouă convocare va avea loc după
cel putin 5 zile de la data primei întâlniri, în conditiile prevăzute la alin.
(1). În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate lua hotărârea de constituire
din lipsa cvorumului, se face o a treia convocare, după cel putin 5 zile de la
data celei de-a doua; în acest caz, hotărârea privind înfiintarea asociatiei de
proprietari poate fi luată cu votul a cel putin jumătate plus unu din numărul
proprietarilor prezenti, dar nu mai putin de o treime din numărul
proprietarilor.
(6) În adunarea de constituire se prezintă si se adoptă statutul
asociatiei de proprietari, în care se vor cuprinde precizări cu privire la:
a) denumirea, forma juridică, sediul, durata de functionare ale
asociatiei de proprietari;
b) scopul si obiectul de activitate ale asociatiei de proprietari;
c) mijloace materiale si bănesti de care poate dispune asociatia de
proprietari; venituri si cheltuieli;
d) membrii asociatiei de proprietari, drepturile si obligatiile
acestora;
e) structura organizatorică, modul de functionare, managementul
asociatiei de proprietari;
f) repartizarea cheltuielilor asociatiei de proprietari;
g) conditiile în care se dizolvă asociatia de proprietari;
h) dispozitii finale, modalitatea de rezolvare a litigiilor, relatii
contractuale, penalizări, dacă adunarea generală a proprietarilor a adoptat
sistemul propriu de penalizări, în conditiile legii.
Art. 10. - (1) Acordul proprietarilor privind constituirea asociatiei de
proprietari se consemnează într-un proces-verbal întocmit în două exemplare
originale, semnate de toti proprietarii care si-au dat consimtământul.
Procesul-verbal constituie anexă la acordul de asociere.
(2) Proprietarii îsi dau consimtământul, de regulă, în adunarea de
constituire; în cazul proprietarilor absenti consimtământul poate fi exprimat
prin simpla semnare a procesului-verbal prevăzut la alin. (1), în termen de 30
de zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire, conform art. 9
alin. (3) sau (4), după caz.
(3) În cazul în care vreun proprietar nu poate semna se va consemna că
acesta si-a dat consimtământul si se face mentiune despre cauza acestei
imposibilităti.
Art. 11. - Acordul de asociere se redactează pe baza procesului-verbal
al adunării de constituire si va cuprinde numele, prenumele si domiciliul
proprietarilor, individualizarea proprietătii potrivit actului de proprietate,
după caz, respectiv contractului de vânzare-cumpărare, contractului de
construire si procesului-verbal de predare-primire, contractului de schimb sau
contractului de donatie, enumerarea si descrierea părtilor aflate în
proprietatea comună si cotaparte din proprietatea comună ce revine fiecărui
apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă.
Art. 12. - Înscrierea ulterioară în asociatia de proprietari a
proprietarilor care nu au fost prezenti la adunarea de constituire si care nu
si-au dat consimtământul în conditiile prevăzute la art. 10 se face la cererea
acestora, prin înscrierea datelor prevăzute la art. 11 într-un act aditional la
acordul de asociere, încheiat cu proprietarul interesat, fără alte formalităti.
Art. 13. - În cadrul adunării de constituire a asociatiei de
proprietari, în baza statutului adoptat, proprietarii vor alege un comitet
executiv si o comisie de cenzori si vor hotărî numărul membrilor acestora,
precum si durata mandatelor lor.
Art. 14. - Asociatia de proprietari poate delega, prin contract,
atributiile comisiei de cenzori privind controlul financiar-contabil si
gestionar unor persoane fizice sau juridice specializate.
Art. 15. - (1) Comitetul executiv va fi condus de un presedinte, care va
fi desemnat în persoana celui care întruneste cel mai mare număr de voturi la
alegerea comitetului executiv. Acesta reprezintă asociatia de proprietari în
raporturile cu autoritătile si cu institutiile publice, precum si cu celelalte
persoane fizice sau juridice cu care asociatia de proprietari are relatii.
(2) În cazul imposibilitătii de exercitare a atributiilor de către
presedinte, acestea vor fi îndeplinite de către un vicepresedinte desemnat de
comitetul executiv cu majoritate de voturi.
Art. 16. - Cererea de acordare a personalitătii juridice, împreună cu
copiile de pe procesul-verbal al adunării de constituire, de pe acordul de
asociere si de pe statutul asociatiei de proprietari, precum si, dacă este
cazul, cu avizele prevăzute la art. 8, se depun de persoana împuternicită de
proprietarii asociati la organul financiar local în a cărui circumscriptie
teritorială se află clădirea.
Art. 17. - După înfiintarea asociatiei de proprietari aceasta se
identifică prin denumire, adresa condominiului, încheierea judecătorului
delegat si codul fiscal al asociatiei.
Actele care emană de la asociatiile de proprietari vor cuprinde
atributele de identificare.
Art. 18. - (1) Asociatia de proprietari adoptă hotărâri în adunarea
generală, care se tine obligatoriu cel putin o dată pe an, de regulă, în primul
trimestru, si la care au dreptul si obligatia să participe toti membrii săi.
Adunarea generală este alcătuită din toti membrii asociatiei de proprietari.
(2) Pentru situatii speciale, adunarea generală a asociatiei de
proprietari poate fi convocată oricând de către comitetul executiv sau de către
membri ai asociatiei care detin în total cel putin 20% din cotele de
proprietate.
(3) Toti proprietarii trebuie anuntati despre convocarea oricărei
adunări generale a asociatiei de proprietari cu cel putin 10 zile înainte ca
aceasta să aibă loc.
(4) Asociatia de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea
membrilor sunt prezenti personal sau prin reprezentant. Dacă nu este întrunit
cvorumul, adunarea va fi suspendată si reconvocată. La adunarea reconvocată,
dacă există dovada că toti membrii asociatiei de proprietari au fost convocati,
hotărârile pot fi adoptate prin votul majoritătii membrilor prezenti. Dovada
convocării membrilor asociatiei de proprietari se face cu afisul de la
avizierul asociatiei si convocatorul semnat de acestia.
(5) Adunarea generală a asociatiei de proprietari analizează
principalele aspecte si adoptă hotărâri cu privire la:
a) activitatea de administrare si de întretinere a condominiului,
aprobarea lucrărilor de reparatii capitale si reparatii curente ce urmează a se
efectua în cursul anului, derularea contractelor încheiate cu agentii economici
furnizori ai serviciilor de care aceasta beneficiază, precum si modul de
realizare a obligatiilor pe care asociatia de proprietari le are fată de
persoanele juridice sau fizice cu care are relatii;
b) expertizarea tehnică a clădirilor care prezintă niveluri insuficiente
de protectie la actiuni seismice, degradări sau avarieri si a lucrărilor de
interventie/consolidărilor, potrivit legislatiei în vigoare;
c) bugetul de venituri si cheltuieli; stabilirea cotelor de participare
pe persoană la cheltuielile aferente persoanelor cu domiciliul stabil în
clădire, pentru persoanele care locuiesc temporar, aflate în vizită, sau care
prestează activităti gospodăresti în timpul zilei de minimum 15 zile pe lună;
stabilirea perioadei minime de la care proprietarii, respectiv chiriasii, pot
solicita, în scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană si care
trebuie să fie de cel putin 15 zile pe lună; participarea proprietarilor la
cheltuielile de administrare si de întretinere a clădirii; modul de folosire a
fondurilor proprii; prin prestare de activităti gospodăresti se întelege
ajutorul pe care îl primesc membrii asociatiei de proprietari din partea unor
persoane străine de asociatie, care ajută la gospodărire, respectiv curătenie,
gătit, cresterea copiilor, pază apartament si altele asemenea;
d) modul de folosire a spatiilor comune si, în unele cazuri, schimbarea
destinatiei unor asemenea spatii. Schimbarea destinatiei acestor spatii nu se
va putea face decât cu acordul majoritătii membrilor asociatiei de proprietari
si, în mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectati din vecinătate, atât
pe orizontală, cât si pe verticală;
e) activitatea de administrare a condominiului, respectiv prin persoană
fizică atestată în conformitate cu prevederile art. 22 alin. (2) si angajată cu
contract individual de muncă sau cu conventie civilă de prestări de servicii
ori persoană juridică specializată, cu care se încheie un contract de
administrare;
f) conditiile de angajare a administratorului prin prezentarea si analiza
dosarului de angajare a acestuia sau, după caz, a contractului de administrare
ce urmează a fi încheiat cu o persoană juridică specializată;
g) cuantumul garantiei materiale care trebuie depusă de către
administrator;
h) alegerea comisiei de cenzori, precum si stabilirea sarcinilor
detaliate ale membrilor acesteia;
i) numărul si functiile persoanelor necesare pentru administrarea si
gospodărirea clădirii, functiile care se remunerează, cuantumul si modalitatea
de actualizare a remuneratiilor;
j) activitatea comitetului executiv si a presedintelui;
k) rotunjirea la leu a contravalorii obligatiilor de plată.
(6) Hotărârile adunării generale a asociatiei de proprietari privind
buna întretinere si exploatare a condominiului sunt obligatorii si pentru proprietarii
din acelasi condominiu care nu sunt membri ai asociatiei.
(7) Pentru adoptarea hotărârilor asociatiei de proprietari se vor avea
în vedere următoarele:
a) votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cotaparte din
proprietatea comună;
b) proprietarul poate fi reprezentat de un membru al familiei sau de un
alt reprezentant care are o împuternicire semnată de proprietarul în numele
căruia votează;
c) un membru al asociatiei de proprietari poate reprezenta cel mult încă
un membru absent, prin împuternicire scrisă;
d) în cazul unui vot paritar, votul presedintelui este decisiv.
Art. 19. - (1) Comitetul executiv, format dintr-un număr de 3-11 membri
stabiliti de adunarea generală dintre membrii asociatiei de proprietari,
asigură ducerea la îndeplinire a hotărârilor adunării generale si actionează
operativ în legătură cu:
a) activitatea curentă de administrare si de întretinere a
condominiului; repartizarea lunară a cheltuielilor comune pe fiecare
proprietate din condominiu, încheierea sau sistarea contractelor privind
furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea condominiului;
angajarea personalului de administrare, întretinere si curătenie, potrivit
legii, si aprobarea cheltuielilor curente;
b) constatarea prin inspectii periodice si stabilirea măsurilor necesare
care să asigure functionarea în bune conditii a părtilor comune ale
condominiului, a constructiilor si instalatiilor, precum si în locuinte sau în
spatiul cu altă destinatie decât cea de locuintă, cu respectarea prevederilor
art. 23 lit. f) din Statutul asociatiei de proprietari (anexa nr. 2), pentru a
constata dacă instalatiile sunt în stare bună de functionare si nu produc
pierderi prin neîntretinerea corespunzătoare a acesteia, constatări care se vor
înscrie într-o fisă de inspectie care se va depune la presedintele asociatiei
de proprietari;
c) problemele ridicate de membrii asociatiei de proprietari, luând
măsuri pentru rezolvarea lor;
d) organizarea adunărilor generale, precum si a altor actiuni stabilite
de adunarea generală.
(2) Comitetul executiv al asociatiei de proprietari pregăteste si supune
spre aprobare adunării generale bugetul anual de venituri si cheltuieli.
(3) După aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli comitetul
executiv va urmări derularea acestuia în conditiile legii.
Art. 20. - (1) Presedintele asociatiei de proprietari este ales, prin
votul adunării generale, dintre membrii comitetului executiv al acesteia.
(2) Presedintele asociatiei de proprietari urmăreste si asigură
respectarea statutului si a hotărârilor asociatiei de proprietari, realizarea
contractelor angajate de aceasta, îndeplinirea în conditiile legii a
prevederilor bugetului de venituri si cheltuieli, respectarea de către
asociatia de proprietari a ordinii publice si a reglementărilor autoritătilor
publice centrale si locale.
(3) Presedintele asociatiei de proprietari convoacă si conduce sedintele
de lucru ale comitetului executiv si ale adunării generale.
(4) Presedintele asociatiei de proprietari angajează prin semnătura sa
asociatia de proprietari în relatiile acesteia cu tertii.
(5) Presedintele asociatiei de proprietari păstrează si urmăreste
tinerea la zi a cărtii tehnice a constructiei, precum si celelalte documente
privitoare la activitatea asociatiei de proprietari.
Art. 21. - (1) Comisia de cenzori urmăreste si asigură respectarea
legalitătii în administrarea bunurilor materiale si a fondurilor financiare ale
asociatiei de proprietari.
(2) Comisia de cenzori este formată dintr-un număr impar de membri, care
au cunostinte de specialitate si experientă în domeniile financiar, economic
si/sau juridic si care nu fac parte din comitetul executiv.
(3) Comisia de cenzori îsi alege la prima reuniune presedintele din
rândul membrilor ei.
(4) Atributiile comisiei de cenzori sunt următoarele:
a) verificarea executiei bugetare;
b) verificarea si validarea documentelor si a angajamentelor de plată;
c) urmărirea depunerii în contul curent al asociatiei de proprietari a
numerarului care depăseste plafonul de casă;
d) verificarea trimestrială a gestiunii asociatiei de proprietari;
e) verificarea modului de stabilire a cotelor de contributie la
cheltuielile curente si constituirea fondurilor speciale ale asociatiei de
proprietari, în conformitate cu prevederile art. 24 alin. (5);
f) verificarea lunară a situatiei de încasări si plăti;
g) controlul inopinat al încasărilor si al plătilor;
h) verificarea lunară a situatiei soldurilor elementelor de activ si de
pasiv.
(5) Comisia de cenzori prezintă în fata adunării generale a
proprietarilor, o dată pe an, raportul asupra activitătii sale.
(6) Asociatiile de proprietari au obligatia să organizeze si să conducă
contabilitatea proprie potrivit prevederilor Legii contabilitătii nr. 82/1991,
republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 629 din 26 august
2002, în partidă dublă sau în partidă simplă, prin optiune, potrivit hotărârii
adunării generale a asociatiei de proprietari.
(7) Asociatiile de proprietari care optează pentru conducerea
contabilitătii în partidă dublă aplică Planul de conturi pentru persoanele
juridice fără scop lucrativ si normele metodologice de utilizare a acestuia,
aprobate prin Ordinul ministrului finantelor nr. 1.591/1998, cu modificările
ulterioare.
(8) Asociatiile de proprietari care optează pentru conducerea
contabilitătii în partidă simplă aplică prevederile Normelor metodologice
privind organizarea si conducerea contabilitătii în partidă simplă de către
persoanele juridice fără scop lucrativ, aprobate prin Ordinul ministrului
finantelor publice nr. 2.329/2001.
Art. 22. - (1) Activitatea de management de proprietate si management
financiar se asigură fie de persoane fizice angajate prin contracte individuale
de muncă sau prin conventii civile de prestări de servicii, fie de persoane
juridice, prin contracte de administrare, în functie de hotărârea adunării
generale a proprietarilor.
(2) Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat dintre membrii
asociatiei sau dintre alte persoane cu cunostinte profesionale si atestat de către
o comisie formată din 5 membri, specialisti în domeniul financiar-contabil si
al legislatiei muncii, constituită de consiliul local prin hotărâre.
(3) Administratorul asigură managementul de proprietate al condominiului
prin:
a) efectuarea formalitătilor necesare în angajarea contractelor cu
furnizorii serviciilor necesare pentru exploatarea si întretinerea
condominiului (inclusiv instalatiile si echipamentele aflate în proprietate
comună), derularea si urmărirea realizării acestor contracte;
b) urmărirea comportării în timp a constructiei, pe toată durata
contractului; întocmirea fiselor tehnice periodice cu privire la starea
clădirii si a instalatiilor acesteia; asigurarea punerii în sigurantă a
clădirii potrivit prevederilor legale, evidentierea în cartea tehnică a
clădirii a tuturor modificărilor aduse, în conditiile stabilite de statut si de
legile în vigoare, la părtile comune ale condominiului;
c) răspunderea fată de functionalitatea si integritatea elementelor
proprietătii comune, de mijloacele materiale ale asociatiei de proprietari si
de utilizarea în bune conditii a acestora;
d) procurarea mijloacelor materiale necesare întretinerii si
reparatiilor curente ale elementelor proprietătii comune, răspunderea asupra
integritătii acestora;
e) înstiintarea comitetului executiv al asociatiei de proprietari si
luarea măsurilor necesare pentru efectuarea la timp si eficient a lucrărilor de
întretinere si reparatii; supune spre aprobare comitetului executiv ofertele
pentru efectuarea lucrărilor de întretinere si reparatii aprobate de adunarea
generală a asociatiei de proprietari;
f) angajarea si urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau
juridice pentru: reparatii, închirierea unor spatii sau elemente din
proprietatea comună, activităti sociale si alte tipuri de activităti. În
contractele privind reparatiile se vor prevedea clauze referitoare la perioada
de garantie a lucrărilor executate conform normativelor tehnice în vigoare;
g) verificarea contractelor de închiriere între asociatia de proprietari
si persoane fizice sau juridice care folosesc spatii ori elemente din
proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu există administratorul îi
înstiintează pe cei în cauză, punându-le în vedere ca în termen de 30 de zile
lucrătoare să încheie contracte cu asociatia de proprietari;
h) supravegherea executiei lucrărilor de reparatii si întretinere si
participarea la receptia lor, consemnând finalizarea acestora; asigură
efectuarea de plăti corespunzătoare stadiului lucrării;
i) controlul personalului angajat de asociatia de proprietari pentru
curătenie, încărcarea si evacuarea gunoiului menajer si alte activităti, cu
privire la îndeplinirea obligatiilor contractuale si, în caz de încălcare a
acestora, sesizarea comitetului executiv;
j) inspectarea, în conformitate cu prevederile art. 23 lit. f) din
Statutul asociatiei de proprietari (anexa nr. 2), referitor la drepturile
proprietarilor din condominiu, a proprietătii individuale în vederea
înlăturării defectiunilor apărute la instalatiile de folosintă comună si a
eliminării pierderilor care determină cresterea nejustificată a cheltuielilor
asociatiei de proprietari. Dacă se constată defectiuni la instalatiile
apartinând proprietătii individuale – apartament sau spatii cu altă destinatie
decât cea de locuintă -, se înstiintează proprietarul asupra obligatiei
acestuia de a remedia defectiunile;
k) citirea, lunar sau periodic, în functie de hotărârea adunării
generale a asociatiei de proprietari, a indexului contoarelor individuale apartinând
proprietarilor si înscrierea sau verificarea înscrierii acestuia în fisa de
apartament, cu conditia ca acestea să fie montate cu acordul adunării generale
a asociatiei de proprietari si al furnizorului de utilităti;
l) asigurarea cunoasterii si respectării regulilor de locuit în
condominiu;
m) aducerea la cunostintă tuturor persoanelor care locuiesc în
condominiu despre conditiile generale de functionare a instalatiilor si
dotărilor clădirii, precum si despre regulile de folosire a instalatiilor si
dotărilor care se utilizează în comun;
n) stabilirea conditiilor în care pot fi realizate serviciile de
întretinere si de reparatii curente ale elementelor de constructii si
instalatii ale condominiului, atât la părtile comune, cât si la cele folosite
în exclusivitate, care pot perturba folosinta normală a părtilor comune;
o) întocmirea listelor lunare de plăti;
p) aducerea la cunostinta tuturor proprietarilor care locuiesc în
condominiu despre modul de stabilire a cheltuielilor curente pentru functionarea
si întretinerea condominiului, precum si a cheltuielilor care decurg din alte
plăti efectuate, inclusiv cele pentru reparatia capitală a condominiului;
introducerea la plata consumurilor si a persoanelor care locuiesc temporar sau
prestează activităti gospodăresti, care depăsesc limita minimă de sedere în
condominiu prevăzută de hotărârea adunării generale a asociatiei de
proprietari, conform procesului-verbal consemnat în registrul asociatiei de
proprietari.
Constituie obligatie din partea proprietarilor să anunte, tot prin
cerere, numărul persoanelor care locuiesc temporar, venite în vizită, sau care
prestează activităti gospodăresti conform prevederilor art. 18 alin. (5) lit.
c).
Persoanele care locuiesc temporar sau prestează activităti gospodăresti
pot fi constatate si vizual sau la sesizarea altor persoane;
r) propune presedintelui comitetului executiv, motivat din oficiu sau la
sesizarea altor persoane, anularea cererii de scutire a cheltuielilor privind
consumurile atunci când se constată că solicitantul nu a anuntat în timp util
modificarea datelor înscrise în respectiva cerere;
s) sesizarea comitetului executiv în vederea somării restantierilor la
plata cheltuielilor comune si aplicarea procedurii de recuperare a restantelor
cu penalizările aferente;
t) calcularea si încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de
adunarea generală a asociatiei de proprietari.
(4) Contabilul răspunde de organizarea si conducerea contabilitătii, în
conditiile legii. La asociatiile de proprietari care optează pentru conducerea
contabilitătii în partidă simplă, administratorii de imobile pot cumula si
functia de contabil.
(5) Casierul răspunde de efectuarea de încasări si plăti în numerar, cu
respectarea prevederilor Regulamentului operatiunilor de casă. La asociatiile
de proprietari care optează pentru conducerea contabilitătii în partidă simplă,
administratorii de imobile pot cumula si functia de casier.
Art. 23. - Proprietarii, pe lângă drepturile si îndatoririle prevăzute
la cap. V si VI din modelul statutului asociatiei de proprietari cuprins în
anexa nr. 2, au si următoarele drepturi si obligatii:
A. Drepturi:
a) să participe la adunarea generală a asociatiei de proprietari, să
aleagă si să fie alesi în organele asociatiei de proprietari, dacă au calitatea
de membru al asociatiei de proprietari;
b) să primească explicatii cu privire la calculul cotei de contributie
la cheltuielile asociatiei de proprietari si, eventual, să o conteste
presedintelui asociatiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afisarea listei
de plată. Presedintele asociatiei de proprietari este obligat să răspundă la
contestatie în termen de 5 zile;
c) să folosească spatiile si instalatiile comune din interiorul si din
exteriorul condominiului.
B. Obligatii:
a) să contribuie la constituirea mijloacelor bănesti si materiale ale
asociatiei de proprietari si să achite în termenul stabilit cota de contributie
care le revine în cadrul cheltuielilor asociatiei de proprietari;
b) să întretină în bune conditii spatiile si instalatiile comune din
interiorul si din exteriorul condominiului - casa scării, casa ascensorului,
holuri, coridoare, subsoluri, fatade, poduri, acoperisuri, scări exterioare,
ascensor, hidrofor, instalatii de alimentare cu apă, de canalizare, instalatii
de încălzire centrală si de preparare a apei calde, instalatii electrice si de
gaze, centrale termice, crematorii, instalatii de colectare a deseurilor,
instalatii de antenă colectivă, telefonie si altele asemenea - si să ia măsuri
pentru repararea si mentinerea în stare de sigurantă si de functionalitate a
condominiului;
c) să contribuie la repararea sau, după caz, la consolidarea si la
mentinerea în stare de sigurantă a proprietătii comune indivize din cadrul
condominiului.
Art. 24. - (1) În scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăti
curente asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a
proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă fondul de rulment
se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului
la nivelul unei luni calendaristice.
Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost
necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociatia de
proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari,
majorate cu rata inflatiei, iar în cazurile asociatiilor de proprietari
nouînfiintate, prin constatarea si însusirea experientei în domeniu a unor
condominii echivalente ca mărime.
(2) Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei-părti
ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a
asociatiei de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar,
prin plata sumelor afisate pe lista de plată.
(3) În situatiile în care prin contractul de închiriere încheiat cu
proprietarul chiriasul se obligă să participe la plata cheltuielilor curente
ale condominiului în care locuieste, acesta va participa si la formarea
fondului de rulment.
(4) Fondul de rulment deja încasat se restituie numai în situatiile de
schimbare a domiciliului sau a dreptului de proprietate, dacă prin actele de
transmitere a dreptului de proprietate sau a folosintei locuintei nu se
stipulează altfel.
(5) Asociatia de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru
repararea instalatiilor sau a unor elemente ale condominiului, cu perioadă de
folosire limitată, fond care va fi depus în contul asociatiei de proprietari si
nu va putea fi folosit decât cu acordul adunării generale a asociatiei de
proprietari.
Art. 25. - (1) Cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de
proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi
achitate de acestia, după caz, în termen de maximum 15 zile de la data afisării
listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată
respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor
către furnizorii de utilităti, administratorii au obligatia de a afisa lista de
plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii facturii expediate prin postă,
certificată prin înscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmării de
primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
După o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru
plată, asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizări de
întârziere pentru suma neachitată, în conditiile stabilite si aprobate de
adunarea generală a asociatiei de proprietari. Penalizările de întârziere nu
vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica pentru
fiecare cotă de întretinere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăsi
suma cotei de întretinere lunare la care s-a aplicat.
(2) Modul de folosire a sumelor încasate din penalităti de întârziere si
din dobânzile la sumele depuse în contul asociatiei de proprietari se
stabileste de adunarea generală a asociatiei de proprietari, cu respectarea
prevederilor prezentelor norme metodologice.
Art. 26. - Asociatia de proprietari are, potrivit legii, un privilegiu
imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si a altor spatii,
proprietate a membrilor săi, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor
mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contributie la
cheltuielile comune ale clădirii cu mai multe apartamente si/sau spatii cu altă
destinatie decât cea de locuintă, în cazul în care creanta reprezintă o
restantă de cel putin 3 luni. Acest privilegiu operează după cheltuielile de
judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
Art. 27. - (1) Privilegiul imobiliar se va intabula în partea a III-a a
Cărtii funciare, conform procedurii publicitătii imobiliare prevăzute în titlul
II din Legea cadastrului si a publicitătii imobiliare nr. 7/1996, cu
modificările si completările ulterioare, si la art. 43 si următoarele din
Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de carte funciară ale
judecătoriilor, aprobat prin Ordinul ministrului justitiei nr. 2.371/C/1997.
(2) Până la deschiderea noilor cărti funciare, în conditiile art. 61 din
Legea nr. 7/1996, privilegiul se va înscrie în registrul de transcriptiuni si
inscriptiuni de la biroul de carte funciară de pe lângă judecătoria în a cărei
circumscriptie este situat imobilul.
Art. 28. - Privilegiul înscris asupra bunurilor imobile ale debitorului
se întinde si asupra bunurilor mobile ale acestuia.
Art. 29. - (1) În toate cazurile privilegiul se înscrie la cererea
presedintelui asociatiei de proprietari.
(2) Cererea se adresează biroului de carte funciară al judecătoriei în a
cărei circumscriptie este situat imobilul si va cuprinde numele, prenumele si
domiciliul solicitantului, numele, prenumele si domiciliul debitorului, suma
datorată pentru care se solicită înscrierea privilegiului, precum si
individualizarea imobilului asupra căruia urmează să se înscrie privilegiul,
prin mentionarea adresei acestuia.
(3) La cerere se vor anexa, în două exemplare, extrase de pe listele
lunare de plată a cotelor de contributie, din care rezultă suma datorată.
(4) Cererea, precum si extrasele de pe listele de plată vor purta
stampila asociatiei de proprietari.
Art. 30. - Cererea poate fi depusă de presedintele asociatiei de
proprietari sau de o altă persoană împuternicită de acesta, care va atasa
procura, împuternicirea avocatială sau delegatia de jurisconsult.
Art. 31. - Privilegiul este opozabil celorlalti creditori numai de la
data îndeplinirii formalitătilor de publicitate.
Art. 32. - Privilegiul se radiază la cererea presedintelui asociatiei de
proprietari sau a altei persoane împuternicite de acesta ori la cererea proprietarului,
în baza chitantei sau a altui înscris prin care asociatia de proprietari
confirmă plata sumei datorate.
Art. 33. - Executarea silită se va efectua numai în temeiul unei
hotărâri judecătoresti ori a unui alt înscris care, potrivit legii, constituie
titlu executoriu.
Art. 34. - (1) În cazurile în care unii proprietari sau chiriasi nu
respectă regulile si obligatiile adoptate de asociatia de proprietari, în
conformitate cu prevederile art. 31 din Regulamentul-cadru al asociatiilor de
proprietari, cuprins în anexa nr. 2 la Legea locuintei nr. 114/1996,
republicată, cu modificările si completările ulterioare, acestia pot fi
actionati în justitie de către asociatia de proprietari legal constituită,
potrivit dreptului comun.
(2) Presedintele asociatiei de proprietari răspunde în fata adunării
generale de rezolvarea situatiilor litigioase apărute în cadrul asociatiei de
proprietari.
CAPITOLUL III
Repartizarea cheltuielilor si veniturilor rezultate din întretinerea,
repararea si exploatarea condominiilor
Art. 35. - (1) Pentru întretinerea, repararea si exploatarea
proprietătilor individuale, precum si a proprietătii comune indivize din cadrul
unor condominii, astfel cum sunt acestea definite prin lege, utilizatorii
acestora, proprietari sau chiriasi, efectuează cheltuieli sau au obligatii
financiare care nu se pot înregistra pe fiecare proprietate individuală. De
asemenea, din valorificarea sau exploatarea unor spatii ori părti ale
proprietătii comune indivize proprietarii acesteia pot obtine venituri care nu
se pot înregistra pe fiecare proprietate individuală.
(2) Veniturile obtinute de asociatia de proprietari din activităti
economice sau din alte activităti desfăsurate se constituie ca fond special si
se vor utiliza în exclusivitate pentru îmbunătătirea confortului si eficientei
condominiului, pentru întretinerea si repararea proprietătii comune. În aceste
venituri se cuprind si cele obtinute din închirierea unor spatii aflate în
proprietate comună indiviză, a spatiilor pentru instalarea de reclame, firme
luminoase, precum si alte venituri obtinute din orice sursă. Aceste venituri se
constituie ca surse proprii ale asociatiei de proprietari, nu se repartizează
proprietarilor si nu pot fi folosite la constituirea sau la completarea
fondului de rulment.
(3) Repartizarea
cheltuielilor sau a obligatiilor financiare pe fiecare proprietate individuală
revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul
asociatiei de proprietari a condominiului.
(4) În functie de modul de calcul si de criteriile de repartizare a
cheltuielilor pentru fiecare proprietate din condominiu, acestea se clasifică
în:
A. cheltuieli pe persoană;
B. cheltuieli pe cotă-parte de proprietate detinută în condominiu;
C. cheltuieli pe consumatori tehnici si de altă natură.
Art. 36. - (1) Pentru spatiile cu altă destinatie decât cea de locuintă
din condominiu ori pentru apartamentele sau spatiile ai căror detinători prin
natura activitătilor lor - croitori, cosmeticieni, coafori, notari, avocati si
altii - primesc la domiciliu si alte persoane, criteriile de calcul al
cheltuielilor aferente acestora se stabilesc prin conventie anuală încheiată cu
proprietarii acestor spatii sau apartamente. Cheltuielile pentru apă rece si
canalizare, apă caldă menajeră, încălzire, gaze naturale, energie electrică
pentru părtile comune, pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor,
colectarea si transportul gunoiului menajer, ridicarea reziduurilor, precum si
pentru salarii si indemnizatii se repartizează conform criteriilor stabilite de
comun acord între asociatia de proprietari si proprietarii acestor spatii,
folosindu-se, după caz, baremurile stabilite potrivit normelor legale. Toate
aceste cheltuieli se scad din totalul cheltuielilor pe condominiu, diferenta
reprezentând cheltuielile aferente locuintelor/apartamentelor.
(2) În situatia în care, la notificarea asociatiei de proprietari,
proprietarii spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă din condominiu
refuză încheierea de conventii pentru stabilirea criteriilor de repartizare a
cheltuielilor si obligatiilor financiare ce le revin, sunt aplicabile
criteriile stabilite si adoptate în acest sens în adunarea generală a
asociatiei de proprietari.
A. Repartizarea cheltuielilor pe persoană
Art. 37. - Cheltuielile pe persoană reprezintă cheltuielile privind
serviciile de care beneficiază persoanele - proprietari/locatari, care
locuiesc/desfăsoară activităti în mod curent în cadrul condominiului, în
proprietăti individuale.
Art. 38. - (1) Dacă nu există contoare de apă la fiecare apartament sau
spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă, din condominiu, montate cu
acordul asociatiei de proprietari si furnizorilor de utilităti potrivit
prevederilor legale, cheltuielile pentru consumul de apă si pentru canalizare,
corespunzătoare facturilor prezentate de furnizor si însusite de
beneficiar/asociatia de proprietari, vor fi repartizate proportional cu numărul
de persoane care locuiesc/desfăsoară activităti în mod curent în condominiu,
pentru perioada în care s-a produs consumul.
(2) În cazuri exceptionale, în lipsa aparatelor de înregistrare a
consumului de apă, la intrarea în reteaua de alimentare a condominiului, la
bransament, acest consum se determină potrivit normelor legale, în sistem
pausal, pe fiecare tip de consumator.
(3) La defalcarea cheltuielilor pentru consumul de apă si pentru
canalizare la apartamentele/spatiile care folosesc băi sau dusuri comune în
condominiu se va lua în calcul jumătate din suma ce revine unei persoane din
apartamentele/spatiile dotate individual cu băi si dusuri.
(4) În cazurile în care condominiul dispune numai de dusuri si băi
comune care deservesc apartamentele/spatiile, cheltuielile se repartizează în
raport cu numărul persoanelor care locuiesc curent în clădire, aferent fiecărui
apartament/spatiu.
(5) Cheltuielile pentru ridicarea reziduurilor si a gunoaielor menajere,
pentru deratizarea, dezinfectia, dezinsectia condominiului, precum si
cheltuielile pentru vidanjarea haznalelor se repartizează în conformitate cu
clauzele prevăzute în contractul încheiat cu furnizorul respectivului serviciu
sau, în lipsa acestora, proportional cu numărul persoanelor care locuiesc
curent în condominiu.
Art. 39. - (1) Consumul de energie electrică aferent părtilor
comune/proprietătii comune din clădire, exclusiv garaje, boxe si alte spatii
aflate în proprietate individuală, care se măsoară prin contor montat separat
de cele aferente proprietătilor individuale, se repartizează proportional cu
numărul persoanelor care locuiesc/desfăsoară activităti în mod curent în
clădire.
(2) În cazuri exceptionale, când nu se pot separa, prin măsurare,
consumurile de energie electrică la părtile comune ale clădirii sau în
apartamentele locuite în comun de mai multe familii, din cheltuielile totale aferente
acestor consumuri se determină pe baza baremurilor stabilite potrivit normelor
legale, aferente consumului detinătorilor de suprafete de locuit ocupate în
exclusivitate, tinându-se seama de dotarea fiecăruia: numărul de becuri si de
aparate electrice de uz casnic, masini de călcat si de spălat, aparate de
radio, televizoare, frigidere si altele asemenea; sumele astfel determinate se
scad din totalul cheltuielilor pentru consumul de energie electrică
înregistrat, iar diferenta reprezintă cheltuielile aferente părtilor de
folosintă comună si se repartizează pe proprietarii/locatarii apartamentelor
proportional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în clădire.
(3) Consumul de energie electrică aferent functionării
ascensorului/ascensoarelor, care se măsoară prin contoare montate separat de
cele ale proprietătilor individuale, se repartizează proportional cu numărul
persoanelor care locuiesc în mod curent în clădire.
(4) Prin hotărâre a adunării generale a asociatiei de proprietari, pot
să nu contribuie la plata cheltuielilor aferente consumului de energie
electrică pentru functionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care
locuiesc în apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si
la etajul 1 din condominiile fără mezanin. De asemenea, în cazul condominiilor
care au amplasate la etajele superioare băi, spălătorii, uscătorii, prin
hotărâre a adunării generale a asociatiei de proprietari, persoanele care
locuiesc în apartamente situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum si
la etajul 1 din condominiile fără mezanin, toate sau în parte, pot să nu
contribuie la cheltuielile aferente consumului de energie electrică pentru
functionarea ascensorului/ascensoarelor, în baza unor angajamente personale,
date în scris către asociatia de proprietari de către persoanele care nu
folosesc spatiile de la etajele superioare. În contextul celor de mai sus,
adunarea generală a asociatiei de proprietari va hotărî, în conditiile
statutului asociatiei de proprietari, în legătură cu participarea persoanelor
care locuiesc în mod curent în condominiu la sustinerea acestor cheltuieli.
Celelalte cheltuieli determinate de întretinerea-revizia
ascensorului/ascensoarelor se suportă de toti proprietarii apartamentelor sau
spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă, chiar dacă nu locuiesc în
aceste spatii, ascensorul/ascensoarele fiind o instalatie comună ca si
acoperisul, fatada, casa scării si altele asemenea.
(5) Cheltuielile aferente consumului de energie electrică necesar pentru
functionarea hidrofoarelor aflate în proprietatea sau în
exploatarea/folosinta asociatiilor de proprietari se repartizează proportional
cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în condominiu.
Art. 40. - Dacă nu există contoare de apă caldă menajeră la fiecare
apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă, din condominiu,
montate cu acordul asociatiei de proprietari si furnizorilor de utilităti potrivit
prevederilor legale, cheltuielile pentru consumul apei calde menajere se
repartizează proportional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent în
condominiu.
Art. 41. - Cheltuielile privind consumul de gaze naturale pentru
bucătării si spălătoriile/dusurile comune, în situatiile în care nu există
aparate de măsură a consumului respectiv pe fiecare apartament, se repartizează
pe fiecare proprietar corespunzător numărului de persoane care locuiesc în mod
curent în condominiu.
Art. 42. - (1) Dacă numai o parte dintre proprietarii din condominiu
detin aparate de înregistrare a consumului de apă rece, apă caldă menajeră,
agent termic de încălzire si/sau gaze naturale pentru toate instalatiile
aferente proprietătii individuale, atunci repartizarea cheltuielilor se
stabileste prin hotărâre a adunării generale a asociatiei de proprietari, care
trebuie să cuprindă prevederi cu privire la modul de citire,
repartizare/defalcare a consumurilor respective, precum si la modul de încasare
si de efectuare a plătilor corespunzătoare consumurilor.
(2) Dacă toate proprietătile individuale din condominiu au sisteme
proprii de înregistrare a consumurilor, asociatia de proprietari va stabili
modul de facturare si de plată a cheltuielilor comune, împreună cu furnizorul
si cu beneficiarii serviciului respectiv. În toate cazurile de existentă a
aparatelor de înregistrare a consumurilor aferente proprietătilor individuale,
plata consumurilor proprii nu scuteste de la plata contributiei aferente cotei
din cheltuielile comune, conform modalitătii stabilite în adunarea generală a
asociatiei de proprietari.
Art. 43. - Cheltuielile pentru curătenie si evacuarea gunoiului menajer
se repartizează proportional cu numărul de persoane care locuiesc în mod curent
în condominiu.
B. Repartizarea cheltuielilor pe cotă-parte de proprietate
Art. 44. - Cheltuielile pe cotă-parte de proprietate sunt cheltuieli
efectuate pentru întretinerea, repararea, exploatarea si, după caz,
consolidarea părtilor din condominiu aflate în proprietate comună indiviză.
Art. 45. - (1) Cota-parte de proprietate este cea stabilită potrivit
actului de proprietate, după caz, prin contractul de vânzare-cumpărare,
contractul de construire sau procesul-verbal de predare-primire si contractul
de schimb sau contractul de donatie.
(2) În cazul în care totalul cotelor-părti de proprietate, care sunt
fractiuni abstracte pentru fiecare locuintă sau spatii cu altă destinatie decât
cea de locuintă, din clădirea sau blocul care constituie condominiul, nu se
închide cu 100%, adunarea generală a asociatiei de proprietari poate hotărî reconsiderarea
lor.
(3) Cota-parte de proprietate reprezintă raportul suprafetei utile
totale a locuintei sau spatiului cu altă destinatie decât cea de locuintă fată
de totalul suprafetei utile a tuturor locuintelor si spatiilor cu altă
destinatie decât cea de locuintă din condominiu.
Art. 46. - Cheltuielile pentru lucrări de întretinere, servicii, de
reparatii si, după caz, de consolidare la părtile de constructii si instalatii
aflate în proprietatea comună indiviză - astfel cum este descrisă în cartea
tehnică a constructiei si în acordul de asociere ca: subsolul; conductele de
distributie si coloanele instalatiilor de apă, canalizare, termoficare, energie
electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul;
centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului
menajer; structura de rezistentă; fatade; acoperis si altele asemenea - se
repartizează proportional cu cota-parte de proprietate indiviză a fiecărui
proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost
recalculată conform prevederilor art. 45 alin. (3).
Art. 47. - (1) Cheltuielile pentru încălzirea spatiilor aflate în
proprietate comună într-o clădire - casa scării, culoare, spălătorii,
uscătorii, holuri si alte spatii comune - se repartizează proportional cu
cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună care revine fiecărui
proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în acordul de asociere sau care a
fost recalculată conform prevederilor art. 45.
(2) Suma aferentă cheltuielilor pentru încălzirea spatiilor aflate în
proprietatea comună a tuturor proprietarilor este aceea rezultată prin scăderea
din valoarea înscrisă în factura aferentă consumurilor de energie termică
pentru încălzire a sumei aferente tuturor suprafetelor echivalente termic ale
corpurilor de încălzire din apartamentele si spatiile cu altă destinatie decât
cea de locuintă din cadrul condominiului. Suprafata echivalentă termic a
tuturor corpurilor de încălzire din condominiu trebuie să fie înscrisă pe
factura emisă de furnizorul de energie termică.
(3) Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe pentru încălzire,
în cazul în care nu există aparate de măsurare a acestuia pentru fiecare
apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă, inclusiv
proprietatea comună aferentă acestora, se repartizează proportional cu
cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună care revine fiecărui
proprietar, astfel cum este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost
recalculată conform prevederilor art. 45.
Art. 48. - Cheltuielile privind consumurile de apă, canalizare, apă
caldă menajeră, gaze naturale, aferente proprietătii comune, se repartizează
proportional cu cota-parte de proprietate indiviză care revine fiecărui
proprietar din proprietatea comună, astfel cum este înscrisă în acordul de
asociere sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 45, având la
bază contracte încheiate cu furnizorii acestor utilităti.
Art. 49. - (1) Cheltuielile aferente indemnizatiilor acordate membrilor
asociatiei de proprietari si/sau persoanelor alese în functii de conducere a
asociatiei de proprietari se repartizează proportional cu cota-parte de
proprietate indiviză din proprietatea comună care revine fiecărui proprietar,
astfel cum este înscrisă în acordul de asociere sau care a fost recalculată
conform prevederilor art. 45.
(2) Cu exceptia personalului pentru curătenie si evacuare a gunoiului
menajer, cheltuielile ce privesc personalul angajat al asociatiei de
proprietari, inclusiv cheltuielile privind contractele de prestări de servicii
administrative către asociatia de proprietari, precum si cheltuielile aferente
materialelor consumabile folosite si celor administrative se repartizează
proportional cu cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună care
revine fiecărui proprietar, astfel cum aceasta este înscrisă în acordul de
asociere sau care a fost recalculată conform prevederilor art. 45.
C. Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici si de altă
natură
Art. 50. - Cheltuielile pe consumatori tehnici sau de altă natură
reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea condominiului si pentru
furnizarea de utilităti de natură energetică.
Art. 51. - Cheltuielile pentru încălzirea centrală asigurată prin
centrale termice proprii sau aflate în exploatarea directă a asociatiei de
proprietari cuprind: costul combustibilului, costul transportului acestuia până
la locul de consum, cheltuieli efectuate cu îndepărtarea reziduurilor, costul
energiei electrice consumate pentru functionarea instalatiilor de încălzire
centrală si iluminatul încăperilor în care sunt amplasate acestea, costul
echipamentului de uzură si protectie pentru fochistii care deservesc centralele
termice, indemnizatiile, respectiv salariile acestora, inclusiv contributia
pentru asigurări sociale, costul materialelor necesare pentru păstrarea
curăteniei în centralele termice, costul apei pentru umplerea instalatiei.
Art. 52. - (1) Cheltuielile efectuate cu furnizarea energiei termice
prin centralele sau prin punctele termice din exploatarea unitătilor de
gospodărie comunală sau a altor furnizori se stabilesc după tarifele negociate
cu reprezentantii asociatiilor de proprietari, în conditiile legii.
(2) În cazul în care la centralele sau la punctele termice sunt
racordate mai multe clădiri, suma totală a cheltuielilor pentru încălzirea
tuturor clădirilor se repartizează pe fiecare clădire proportional cu suprafata
echivalentă termic, determinată potrivit normativelor legale, a tuturor
corpurilor de încălzire - radiatoare din fontă sau otel, convectori,
convectoradiatoare, conducte si coloane neizolate si altele asemenea -, aflate
în dotarea acestora conform normelor si normativelor tehnice de proiectare.
Art. 53. - (1) Cheltuielile pentru încălzirea
locuintelor/apartamentelor, indiferent de modul de înregistrare a consumului de
energie termică si de sursa de agent termic, se repartizează proportional cu
suprafata echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire apartinând
fiecărui apartament.
(2) Dacă proprietarul unui apartament sau al unui spatiu cu altă
destinatie decât cea de locuintă modifică suprafata echivalentă termic de
încălzire din apartamentul sau din spatiul pe care îl detine, cota-parte de
participare la cheltuielile pentru încălzire se va recalcula fie prin mărirea cu
un coeficient de modificare a suprafetei echivalente termic initiale, conform
normativelor legale, în baza procesului-verbal de constatare emis de comitetul
executiv al asociatiei de proprietari, fie proportional cu suprafata
echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire, recalculată, pentru
fiecare apartament/spatiu în care s-au produs modificări asupra corpurilor de
încălzire - tip, număr de elemente si altele asemenea, conform aceluiasi
proces-verbal de constatare emis de comitetul executiv. Hotărârea definitivă
privind modul de calcul al cheltuielilor de încălzire în noile conditii se
adoptă de adunarea generală a asociatiei de proprietari.
(3) Suprafata echivalentă termic a tuturor corpurilor de încălzire
apartinând fiecărui apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de
locuintă din clădire, bloc sau condominiu, se va determina până la data de 1
septembrie 2003 de către asociatia de proprietari în colaborare cu specialisti
din cadrul unitătii furnizoare de utilităti, iar plata în acest sistem se va
aplica începând din iarna 2003-2004, dacă sunt întrunite conditiile tehnice
necesare.
Art. 54. - Cheltuielile pentru lucrările de întretinere, reparatii si
înlocuiri la antenele colective de televiziune se repartizează în raport cu
numărul prizelor de televizoare aflate în locuinte si în spatiile cu altă
destinatie decât cea de locuintă, iar pentru cutiile postale si pentru cheile
de la usa de intrare comună în clădire se repartizează în raport cu numărul
locuintelor si spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă existente în
clădire, bloc, condominiu.
Art. 55. - Posesorii de autovehicule care folosesc pentru întretinerea
acestora apă din conductele de alimentare aferente clădirii, inclusiv
instalatiile de alimentare cu utilităti din garajele proprii, în conditiile în
care nu există nici o interdictie legală în acest sens, vor suporta
cheltuielile pentru consumul de apă si canalizare. Aceste cheltuieli, calculate
pe baza unor baremuri stabilite potrivit normelor legale sau în baza consumurilor
înregistrate prin aparate de măsură legal instalate si autorizate, se scad din
totalul cheltuielilor lunare ce revin clădirii respective pentru apă si
canalizare, restul urmând să se repartizeze conform art. 38.
Art. 56. - În clădirile în care consumul de gaze naturale pentru
bucătării si spălătorii se înregistrează prin acelasi aparat care măsoară si
consumul aferent încălzirii, se stabileste consumul aferent bucătăriilor si
spălătoriilor pe baza unor baremuri stabilite potrivit normelor legale, care se
scade din consumul total pe clădire, diferenta considerându-se ca fiind
aferentă încălzirii.
Art. 57. - Cheltuielile pentru curătatul cosurilor de fum se
repartizează fiecărui proprietar proportional cu numărul sobelor si al
masinilor de gătit racordate la cosurile de fum ale clădirii.
CAPITOLUL IV
Îndrumarea metodologică a asociatiilor de
proprietari
Art. 58. - Îndrumarea metodologică a asociatiilor de proprietari în
realizarea scopurilor si sarcinilor ce le revin, în conformitate cu prevederile
legale în vigoare, se efectuează prin compartimentele specializate în
sprijinirea si îndrumarea asociatiilor de proprietari, create în cadrul
aparatului propriu al consiliilor locale ale municipiilor, oraselor, comunelor
si ale sectoarelor municipiului Bucuresti, conform prevederilor Ordonantei
Guvernului nr. 85/2001, aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002.
Art. 59. - Compartimentele specializate în sprijinirea si îndrumarea
asociatiilor de proprietari vor lua în evidentă toate asociatiile înfiintate
potrivit prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996, republicată, cu
modificările si completările ulterioare, precum si asociatiile de locatari
care, până la data intrării în vigoare a Ordonantei Guvernului nr. 85/2001,
aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, nu au fost transformate în
asociatii de proprietari.
Art. 60. - Compartimentele specializate din cadrul aparatului propriu al
consiliilor locale vor actiona pentru:
a) îndrumarea si
sprijinirea asociatiilor de locatari prin consilierea proprietarilor
apartamentelor de bloc si spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă în
scopul înfiintării asociatiilor de proprietari, în conditiile legii;
b) îndrumarea si sprijinirea asociatiei de proprietari pentru
îndeplinirea de către acestea a obligatiilor ce le revin pentru întretinerea si
repararea constructiilor si instalatiilor din condominiu;
c) întocmirea si distribuirea materialelor informative de interes pentru
asociatia de proprietari prin care să contribuie la buna desfăsurare a
acestora;
d) organizarea, în colaborare cu organizatii neguvernamentale, a
seminariilor de instruire pentru presedintii si administratorii de condominii;
e) organizarea si asigurarea exercitării controlului financiar-contabil
si gestionar asupra activitătii asociatiilor de proprietari, în conditiile
legii. În situatia descoperirii unor fraude sau lipsuri în gestiune de către
comisia de cenzori a asociatiei de proprietari, vor fi sesizate organele
competente, iar comitetul executiv al asociatiei de proprietari va fi îndrumat
să folosească căile legale pentru recuperarea prejudiciului si pentru a actiona
în justitie împotriva celui care se face vinovat;
f) confirmarea achitării la zi a cheltuielilor prin dovadă eliberată de
presedintele comitetului executiv si de administratorul asociatiei de
proprietari, în situatia în care proprietarii doresc să-si înstrăineze
apartamentele sau spatiile cu altă destinatie decât cea de locuintă, având la
bază extrasul din ultima listă de plată a cotelor de contributie la cheltuielile
asociatiei de proprietari, precum si copia chitantei de plată de pe ultima
lună;
g) îndrumarea si sprijinirea asociatiilor de proprietari pentru
respectarea de către acestea a prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 85/2001,
aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002, si ale prezentelor norme
metodologice;
h) în situatia în care comitetul executiv al asociatiei de proprietari
si presedintele acesteia nu îsi îndeplinesc obligatiile legale ce le revin
potrivit prevederilor legale si statutului, consiliile locale, prin
compartimentele de specialitate ale acestora, vor organiza cu sprijinul unui
comitet de initiativă din cadrul asociatiei de proprietari o adunare generală
care va dezbate probleme ivite în activitatea asociatiei de proprietari si, dacă
este cazul, vor organiza chiar noi alegeri.
CAPITOLUL V
Atestarea administratorilor - persoane fizice
Art. 61. - Consiliile locale vor constitui, prin hotărâre, o comisie
pentru atestarea administratorului propus de adunarea generală a asociatiei de
proprietari, formată din 5 membri, specialisti în domeniul financiar-contabil
si al legislatiei muncii.
Art. 62. - Administratorul este persoana fizică, atestată în conditiile
prezentelor norme metodologice si care asigură managementul de proprietate (administrarea
propriu-zisă a structurii condominiului, instalatiilor si tuturor elementelor
proprietătii comune, functionarea centralelor termice aflate în proprietatea
sau administrarea asociatiei) si managementul financiar (contabilitate si
casierie) de calitate.
Art. 63. - Pot fi atestate ca administratori de condominii numai
persoanele care îndeplinesc următoarele conditii:
a) au capacitate deplină de exercitiu;
b) prezintă garantii morale pentru îndeplinirea corectă a obligatiilor
ce revin administratorilor;
c) prezintă garantii materiale, stabilite în conditiile legii.
Art. 64. - Persoanele fizice care nu au desfăsurat o activitate de
administrare în cadrul unei asociatii de proprietari, pe lângă îndeplinirea
conditiilor prevăzute la art. 63 lit. a)-c), trebuie să fi urmat un curs de
pregătire profesională organizat în conditiile legii de către consiliile locale
în colaborare cu asociatiile profesionale neguvernamentale de specialitate.
Art. 65. - Nu pot fi
administratori de condominii persoanele care au suferit o condamnare prin
hotărâre judecătorească, rămasă definitivă, pentru săvârsirea cu intentie a
unei infractiuni.
Art. 66. - Pentru obtinerea atestatului de administrator solicitantii
trebuie să îndeplinească conditiile necesare în vederea desfăsurării acestei
activităti.
Art. 67. - (1) Persoanele care solicită atestarea calitătii de
administrator de condominiu vor adresa o cerere de evaluare a capacitătii lor
comisiei de specialitate constituite de consiliul local, prin hotărâre,
potrivit art. 7 alin. (2) din Ordonanta Guvernului nr. 85/2001, aprobată cu
modificări prin Legea nr. 234/2002.
(2) Cererea de atestare se adresează consiliului local de pe raza
unitătii administrativ-teritoriale în care se află condominiul.
(3) La cererea de atestare a solicitantului se vor anexa următoarele
acte:
a) curriculum vitae;
b) copii legalizate de pe actele de stare civilă;
c) copii legalizate de pe actele de studii, inclusiv certificatul de
pregătire profesională emis în conditiile legii;
d) certificatul de cazier;
e) recomandări din partea presedintelui comitetului executiv al
asociatiei de proprietari, în cazul în care a desfăsurat muncă de administrare
în cadrul asociatiei de proprietari.
(4) Persoanele prevăzute la art. 64 vor prezenta si o recomandare din
partea a cel putin 2 vecini din cadrul condominiului în care locuiesc.
Art. 68. - Capacitatea de a fi atestati ca administratori de condominii
a solicitantilor care au prezentat cereri în conditiile art. 67 va fi evaluată
de comisia de specialitate constituită de consiliul local, în termen de 90 de
zile de la înregistrarea cererii.
Art. 69. - Evaluarea capacitătii solicitantului va fi determinată prin:
a) interviuri luate acestuia;
b) recomandări;
c) orice investigatii suplimentare care sunt considerate utile de către
comisia de atestare.
Art. 70. - (1) Comisia pentru atestarea administratorilor solutionează
cererea de eliberare a atestatului de administrator în urma studierii
documentelor prezentate si intervievării solicitantului.
(2) În vederea solutionării cererii, comisia poate cere si alte
informatii suplimentare pe care le consideră necesare.
Art. 71. - (1) Atestatul de administrator de imobil se eliberează pentru
o perioadă determinată de maximum 3 ani, la expirarea căreia se va proceda la o
nouă atestare.
(2) Atestatul va mentiona datele de identitate ale titularului, durata
de valabilitate a atestatului si autoritatea administratiei publice locale
emitentă.
(3) Atestatul poate fi reînnoit, suspendat sau retras de către autoritatea
emitentă, la propunerea motivată a compartimentului specializat al consiliului
local, sesizat din oficiu sau la cererea asociatilor.
Art. 72. - Activitatea persoanelor atestate ca administratori de
condominii se desfăsoară în baza unui contract individual de muncă sau a unei
conventii civile de prestări de servicii încheiate cu asociatia de proprietari,
potrivit dispozitiilor legale.
CAPITOLUL VI
Dispozitii sanctionatorii, tranzitorii si finale
Art. 73. - Atestarea administratorilor persoane fizice, aflati în
functie la data intrării în vigoare a prezentelor norme metodologice, se va
realiza până la data de 31 august 2003.
Art. 74. - Consiliile locale ale municipiilor, oraselor, comunelor si
ale sectoarelor municipiului Bucuresti pot stabili si sanctiona contraventii,
prin hotărâre, în conditiile legii, pentru următoarele fapte:
a) angajarea unui administrator, persoană fizică, neatestat potrivit
prevederilor prezentelor norme metodologice;
b) mentinerea în functie, după termenul prevăzut la art. 73, a unui
administrator, persoană fizică, neatestat potrivit prevederilor prezentelor
norme metodologice;
c) alte cazuri de încălcare a prevederilor prezentelor norme
metodologice.
Art. 75. - Modelele de acord de asociere si de statut al asociatiei de
proprietari sunt prevăzute în anexele nr. 1 si 2 care fac parte integrantă din
prezentele norme metodologice. Continutul acordului de asociere si al
statutului asociatiei de proprietari, prezentate ca model, nu este obligatoriu
si limitativ.
ANEXA Nr. 1
la normele
metodologice
(model)
1. Asocierea
1.1. Prin prezentul acord de asociere, noi, proprietarii de bunuri
imobiliare (locuinte/apartamente si/sau spatii cu altă destinatie decât cea de
locuintă) din condominiul situat în localitatea ., str. ….. nr. .., judetul
..., sectorul ..., am hotărât să ne asociem în asociatie de proprietari.
1.2. Asocierea a fost determinată de existenta proprietătii comune,
indivizibil legată de proprietătile individuale pe care le detinem în cadrul
condominiului. Asociatia de proprietari constituie forma de organizare si de
reprezentare a intereselor tuturor proprietarilor, legate de întretinerea,
functionarea, dezvoltarea si exploatarea proprietătii pe care o detinem în
comun.
2. Descrierea proprietătii
2.1. Condominiul are următoarele caracteristici:
a) bloc de locuinte cu/fără spatii comerciale la parter (nivelul .) si
cu/fără alte spatii destinate unor activităti lucrative ..;
b) regim de înăltime: subsol, demisol, parter, mezanin si număr de
etaje. Subsolurile sunt niveluri tehnice sau, după caz, destinate unor
activităti lucrative, depozite, adăposturi de apărare civilă si altele
asemenea;
c) structura în functie de destinatia proprietătii:
- un număr de ... apartamente, cu o suprafată utilă totală de m2, destinate locuirii,
din care:
- cu 1 cameră/garsoniere: (nr.)
.;
- cu 2 camere: (nr.) ...;
- cu 3 camere: (nr.) ...;
- cu 4 camere: (nr.) ...;
- etc. ..;
- un număr de …. spatii comerciale (nivelul), birouri, sedii de societăti comerciale si
altele asemenea, situate la , însumând o suprafată utilă de ...m2;
d) structura clădirii (de exemplu: diafragme din beton armat, integral
prefabricate, cu pereti interiori neportanti, stâlpi si grinzi, precum si
cadre; diafragme din beton armat sau înlocuitori, plansee din beton armat sau
din lemn si altele asemenea, cu acoperis tip sarpantă/terasă);
e) clădirea a fost dată în folosintă în anul .. si este/nu este inclusă
în Lista monumentelor istorice;
f) clădirea este legată la retelele de utilităti (termoficare, apă rece,
canalizare, telefonie, electricitate si altele asemenea) comunale sau, după
caz, are centrală termică proprie ori alte surse proprii de utilităti.
2.2. Proprietatea, în cadrul asociatiei de proprietari, este
reprezentată prin proprietatea individuală si proprietatea comună.
2.3. Proprietatea individuală (apartamentul sau spatiul cu altă
destinatie decât cea de locuintă) apartine exclusiv proprietarului si este un
bun al său, asupra căruia poate decide în deplină libertate. Fiecare apartament
sau spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă constă din suprafata
cuprinsă între zidurile, subdiviziunile dintr-un apartament sau spatiu cu altă
destinatie decât cea de locuintă si zidurile de perimetru cu suprafata
interioară a acestora. Zidurile interioare, podelele si tavanele se consideră
ca făcând parte din apartament, respectiv din spatiul în care sunt cuprinse.
Zidurile de învecinare între apartamente si/sau spatiu fac parte în cotă-parte
egală din fiecare dintre acestea. Sunt considerate că fac parte din
proprietatea individuală si dependintele situate la acelasi nivel sau la
niveluri diferite, nelegate structural de apartamentul sau de spatiul
respectiv, dar făcând parte din acesta. Proprietătii asupra unui apartament sau
spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă îi corespunde si o cotă-parte
proportională din proprietatea comună, alocată conform cotelor înscrise în
anexa la prezentul acord de asociere, preluate potrivit actului de proprietate
sau care au fost recalculate potrivit prevederilor art. 45 din Normele
metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Prin proprietate individuală, în sensul prezentului acord de asociere,
se întelege si proprietatea apartinând unei singure persoane, în indiviziune cu
cotele stabilite sau în devălmăsie, ca bunuri comune ale sotilor.
2.4. Proprietatea comună include toate părtile din condominiu care nu
sunt părti dintr-un apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de
locuintă. Toate aceste părti formează obiecte ale coproprietătii fortate, adică
ale stării de indiviziune fortată si perpetuă, destinate a fi utilizate în
comun de proprietari.
Proprietatea comună include următoarele: terenul aferent constructiei,
în suprafată totală de ...m2, fundatiile, fatada, intrările, suprafata exterioară
a zidurilor de perimetru ale proprietătii individuale, scările comune, casa
scării, casa ascensorului, ascensoarele, trotuarele, centrala termică sau
punctul termic, canalizarea, instalatiile de apă si încălzire centrală, de
gaze, electricitate si telefonice de la punctul de bransament sau de racordare
la reteaua stradală (exclusiv acesta) până la punctul de racord la instalatia
interioară a apartamentului sau spatiului cu altă destinatie decât cea de
locuintă, spălătoria, uscătoria, culoarele clădirii, subsolul sau nivelul
tehnic, încăperile personalului de serviciu al clădirii, încăperea/constructia
destinată depozitării gunoaielor, tubul colector, instalatii de ventilatie,
canale termice, spatiile care deservesc crematorii, podul, acoperisul si
învelitoarea acestuia, antena si cablul TV până la priza de bransament.
Se consideră, de asemenea, în indiviziune fortată boxele din subsoluri
sau camerele de serviciu din mansarde, poduri, magazii si garaje, platforme
exterioare sau încorporate clădirii, amplasate, de regulă, separat de
proprietatea individuală, dacă au destinatia de a servi, în comun, toate aceste
proprietăti individuale. Suprafetele exterioare zidurilor de perimetru ale
proprietătilor individuale, podelele si tavanele din jurul acestor proprietăti
si orice conducte, cabluri, linii de utilităti, care trec prin acestea si care
deservesc mai mult de o asemenea proprietate, sunt considerate obiecte de
folosintă comună, fiind supuse stării de indiviziune fortată.
Toate aceste componente ale proprietătii sau folosintei comune se vor
defini concret, după caz.
2.5. Fiecare apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de
locuintă, împreună cu cota-parte indiviză a sa din proprietatea comună,
reprezintă o parcelă individuală de proprietate imobiliară si formează o
unitate care poate fi înstrăinată sau transferată în orice mod numai ca un tot.
2.6. Fiecare dintre aceste proprietăti imobiliare poate fi folosită,
ipotecată sau înstrăinată în deplină libertate de către
proprietarul/proprietarii acesteia, tinându-se seama de conditia mentionată mai
sus si de legile si reglementările în vigoare.
2.7. Pentru identificarea, prin localizare si suprafată, a fiecărui
apartament, respectiv spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă, sunt
anexate la prezentul acord de asociere planse sau schite, inclusiv ale
terenului aferent constructiei.
3. Înregistrarea proprietătii
3.1. Proprietătile imobiliare sunt în număr de .., în totalitate,
înscrise în cartea funciară ori, după caz, în registrul de transcriptiuni si
inscriptiuni de la biroul de carte funciară de pe lângă judecătoria în a cărei
circumscriptie este situat imobilul.
3.2. În cadrul condominiului, un număr de .. proprietăti imobiliare sunt
proprietate a persoanelor juridice de drept public sau privat si sunt
gestionate de .. (autoritate sau institutie publică, agent economic, persoană
juridică fără scop patrimonial si altele asemenea).
3.3. Pentru fiecare proprietate imobiliară care a fost trecută în
proprietate privată si la fiecare transfer de proprietate ulterior se vor face
consemnările necesare în cartea funciară, prin grija
proprietarului/proprietarilor acesteia.
3.4. În momentul dobândirii unui apartament sau a unui spatiu cu altă
destinatie decât cea de locuintă, fiecare proprietar poate deveni membru al
asociatiei de proprietari.
3.5. Fiecare proprietar va rămâne membru al asociatiei de proprietari
până la pierderea calitătii de proprietar în cadrul condominiului.
4. Restrictii privind folosinta si constructiile
4.1. Fiecare proprietar, indiferent dacă face parte sau nu din prezenta
asociatie de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comună din
clădire, în conditiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritătilor în
drept, dar nici un proprietar nu poate folosi această proprietate astfel încât
să lezeze drepturile sau interesele oricărui alt proprietar al acesteia,
inclusiv cele stabilite prin prezentul acord de asociere si prin statutul
asociatiei de proprietari.
4.2. Proprietatea comună, definită la pct. 2.4., se află în grija
tuturor proprietarilor, care participă, proportional, cu cotă-parte indiviză de
proprietate la întretinerea si repararea ei.
4.3. Chiriasii din proprietătile imobiliare individuale, aferente
condominiului, nu pot participa la managementul acestora sau la adoptarea de
decizii ale asociatiei de proprietari, ci trebuie să se supună regulilor
adoptate de asociatia de proprietari, în măsura în care acestea se aplică
tuturor ocupantilor clădirii.
4.4. Proprietarul unui apartament sau spatiu cu altă destinatie decât
cea de locuintă îl poate folosi conform destinatiei: pentru sine, pentru
familia sa, pentru chiriasi sau pentru musafiri.
Proprietarul unui apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de
locuintă are dreptul de a-l închiria, cu conditia ca respectivul chirias să
accepte folosirea acestuia în conditiile prevăzute în prezentul acord de
asociere sau respectând orice reguli ori regulamente ale asociatiei de
proprietari.
4.5. Proprietarul unui apartament sau spatiu cu altă destinatie decât
cea de locuintă este obligat să mentină apartamentul sau spatiul respectiv în
bună stare si este răspunzător de daunele provocate din cauza neîndeplinirii
acestei obligatii.
Proprietarul unui apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de
locuintă poate face lucrări de constructii sau renovări ale acestuia fără a
afecta structura de rezistentă a imobilului, doar dacă aceste lucrări sunt
realizate în conformitate cu prevederile stabilite de lege si pe riscul si
cheltuiala sa.
4.6. Orice instalatie suplimentară fată de cele cuprinse în cartea
tehnică a constructiei pe proprietatea comună, în favoarea unuia sau a mai
multor proprietari (fire electrice, elemente de calorifer, antene de televiziune,
masini si echipamente, dispozitive de aer conditionat, instalatii telefonice si
altele asemenea), pe peretii exteriori ai clădirii, precum si pe peretii
interiori ai spatiilor comune sau străpungerea acoperisului se poate realiza
numai cu acordul asociatiei de proprietari si după obtinerea aprobărilor
legale.
4.7. Reprezentantii asociatiei de proprietari au dreptul să intre
într-un apartament sau într-un spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă,
în baza unui preaviz de 15 zile, semnat pentru luare la cunostintă de către
proprietar si înmânat acestuia, pentru a efectua lucrări de întretinere,
reparare, renovare sau de înlocuire a părtilor proprietătii comune din
apartament sau din spatiul cu altă destinatie decât cea de locuintă, la care
accesul se poate face numai prin acestea. Dacă necesitatea de a intra în
apartament sau în spatiul cu altă destinatie decât cea de locuintă este urgentă
(cazuri de calamitate: incendiu, inundatie, emanatii de gaz, scurgeri de
substante chimice nocive si altele asemenea), nu este nevoie de preaviz, iar
reprezentantii asociatiei de proprietari pot intra, indiferent dacă
proprietarul este sau nu este prezent, cu respectarea prevederilor legale
referitoare la cazurile de necesitate. În cazul în care proprietarii care nu au
semnat acordul de asociere se opun acestor prevederi, se vor utiliza căile
legale de atac al unor asemenea pozitii, asociatia de proprietari rezervându-si
dreptul de a calcula si de a pretinde daune morale si materiale provocate de
acest refuz.
4.8. Orice tip de publicitate în/pe proprietatea comună se poate face
numai cu acordul adunării generale a asociatiei de proprietari. Ocupantii
apartamentelor si ai spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă trebuie
să se abtină de la actiunile care duc la tulburarea linistii locatarilor între
orele 22,00 - 8,00, prin producerea de zgomote, larmă sau prin folosirea
oricărui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare. (Se pot
preciza si alte restrictii, ca de exemplu: depozitarea de substante si produse
periculoase si altele asemenea.)
Proprietarii care detin animale în apartament sau în spatiul cu altă
destinatie decât cea de locuintă nu pot lăsa în libertate ori fără supraveghere
animalele care pot prezenta pericol pentru persoane sau bunuri.
5. Administrare, sanctiuni si reguli interne
5.1. Asociatia de proprietari va răspunde de administrarea si de
functionarea condominiului/condominiilor si de întretinerea, repararea,
renovarea si îmbunătătirea proprietătii comune, iar costurile aferente vor fi
calculate conform coteipărti proportionale de proprietate sau, după caz,
conform numărului de persoane prevăzute în anexa la prezentul acord de
asociere. (Se pot face precizări concrete privind repartizarea cheltuielilor
comune de întretinere pe cotă-parte indiviză sau pe număr de persoane, după
caz, avându-se în vedere prevederile legale si optiunile asociatiilor de
proprietari, acolo unde legea permite acest lucru.)
5.2. Nici un proprietar de apartament sau de spatiu cu altă destinatie
decât cea de locuintă nu va fi exceptat de obligatia de a contribui la plata
cheltuielilor comune, ca urmare a renuntării la folosirea unei părti din
proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spatiului cu altă
destinatie decât cea de locuintă ori în alte situatii.
5.3. Administrarea condominiului se va face în conformitate cu
prevederile legislatiei în vigoare, ale prezentului acord de asociere si ale
statutului asociatiei de proprietari, precum si cu regulile si regulamentele
care se vor adopta prin hotărâre de către adunarea generală a asociatiei de
proprietari.
5.4. Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unui apartament ori
spatiu cu altă destinatie decât cea de locuintă se va conforma regulilor
prezentului acord de asociere, regulilor si regulamentelor asociatiei de
proprietari, precum si hotărârilor si rezolutiilor adoptate legal de către
asociatia de proprietari.
Nerespectarea acestor prevederi, hotărâri si rezolutii va constitui
temeiul actiunii în justitie a asociatiei de proprietari împotriva celor în
cauză, pentru recuperarea daunelor sau în vederea obligării la conformare. În
cazul în care un chirias sau alt ocupant al apartamentului ori spatiului cu
altă destinatie decât cea de locuintă nu respectă reglementările mentionate,
asociatia de proprietari îl poate chema în judecată pe chiriasul/ocupantul sau
pe proprietarul respectivului apartament ori al spatiului cu altă destinatie
decât cea de locuintă sau pe ambii, după cum hotărăste asociatia de
proprietari.
5.5. Dacă o hotărâre a adunării generale a asociatiei de proprietari sau
prevederile prezentului acord de asociere conduc la lezarea intereselor unei
minorităti a proprietarilor, orice proprietar poate intenta actiune în justitie
împotriva asociatiei de proprietari, pentru invalidarea hotărârii sau a
prevederii respective, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia.
Presedintele comitetului executiv va reprezenta asociatia de proprietari
în procesele intentate împotriva proprietarilor sau de către proprietari.
Orice hotărâre a adunării generale a asociatiei de proprietari ce intră
sub incidenta acestei reglementări se aplică numai după expirarea termenului de
60 de zile de la adoptarea acesteia.
ANEXA Nr. 2
la normele
metodologice
STATUTUL
asociatiei de proprietari
(model)
CAPITOLUL I
Denumirea, forma juridică, obiectul de activitate, sediul, durata si
membrii asociatiei de proprietari
ARTICOLUL 1
Denumirea asociatiei de proprietari
Denumirea asociatiei de proprietari
este ……..
ARTICOLUL 2
(1) Asociatia de proprietari ……. (denumirea) este persoană
juridică română de drept privat, nonprofit (fără scopuri patrimoniale),
constituită în baza prevederilor Legii locuintei nr. 114/1996, republicată, cu
modificările si completările ulterioare, si ale Ordonantei Guvernului nr.
85/2001 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari,
aprobată cu modificări prin Legea nr. 234/2002.
(2) Asociatia de proprietari îsi
desfăsoară activitatea în conformitate cu legile române si cu prezentul statut.
Asociatia de proprietari are
stampilă proprie.
ARTICOLUL 3
Obiectul de activitate
(1) Asociatia de proprietari are ca
obiect de activitate asigurarea conditiilor de functionare normală atât a
locuintelor (apartamentelor) si spatiilor cu altă destinatie decât cea de
locuintă, denumite în continuare spatii, aflate în proprietate
exclusivă, cât si a spatiilor constructiilor si
instalatiilor, aflate
în proprietate comună indivizibilă, aferentă condominiului.
(2) În scopul realizării obiectului
său de activitate asociatia de proprietari are următoarele atributii
principale:
a) încheie contracte cu furnizorii
de produse si de servicii si îsi asumă obligatii în nume propriu si în numele
proprietarilor;
b) angajează si, după caz, suspendă
din functie administratorul proprietătii comune indivize si personalul necesar
bunei gospodăriri a acestei proprietăti;
c) reglementează folosirea,
întretinerea, repararea, înlocuirea si modificarea proprietătii comune;
d) adoptă si amendează bugetul de
venituri si cheltuieli, precum si fondul de rulment; asigură calcularea si
încasarea cotelor obisnuite si speciale pentru cheltuieli comune de la
proprietari; impune penalizări pentru întârzierea la plata cotelor de
întretinere;
e) adoptă sau amendează decizii,
reguli sau regulamente;
f) initiază si apără în procese, în
nume propriu si/sau al asociatilor, interesele comune legate de clădire; g)
exercită si alte atributii care i-au fost conferite prin acordul de asociere
sau prin votul asociatilor.
(3) Pentru furnizarea unor servicii
necesare realizării obiectului său de activitate asociatia de proprietari poate
angaja persoane fizice sau juridice specializate, din cadrul asociatiei si/sau
din afara acesteia. Personalul necesar bunei gospodăriri a proprietătii comune
din clădire poate fi angajat prin contract individual de muncă sau prin
conventie civilă de prestări de servicii, conform celor ce se stabilesc prin
negociere.
ARTICOLUL 4
Sediul asociatiei
Sediul asociatiei de proprietari este
în România, localitatea ..., str. . nr. ..., judetul/sectorul .. (se va
specifica si locul/adresa de primire a corespondentei).
ARTICOLUL 5
Durata asociatiei de proprietari
Durata asociatiei de proprietari
este nelimitată.
ARTICOLUL 6
Membrii asociatiei de proprietari
Membrii asociatiei de proprietari
sunt toti proprietarii, persoane fizice sau juridice, detinători ai uneia sau
mai multor locuinte ori spatii cu altă destinatie decât cea de locuintă din
condominiu (pentru cazurile în care asociatia se constituie pe mai multe
clădiri, în conditiile de exceptie
prevăzute de lege),
care au semnat acordul de asociere, prezentati în anexă.
CAPITOLUL II
Patrimoniul asociatiei de proprietari
ARTICOLUL 7
(1) Patrimoniul asociatiei de
proprietari este format din:
a) mijloace bănesti, în valoare de ……... lei, care pot fi majorate
sau reduse în urma deciziei adunării generale a asociatiei de proprietari, cu
respectarea prevederilor legale.
Majorarea acestor fonduri se poate
face numai prin vărsarea de lichidităti;
b) mijloace materiale: scule,
dispozitive, utilaje si mijloace fixe necesare în administrarea proprietătii
comune,
(2) Mijloacele bănesti ale
asociatiei de proprietari sunt alcătuite din fondurile constituite la
înfiintarea asociatiei, din sumele prevăzute si încasate conform listelor
lunare de plată a cotelor de contributie a proprietarilor la cheltuielile
asociatiei, care reprezintă contravaloarea facturilor sau actelor de plată,
precum si din alte venituri ale asociatiei.
Asociatia de proprietari are unul
sau mai multe conturi la unitatea bancară sau la filiala C.E.C. stabilită de
comitetul executiv al acesteia.
(3) Fondul de rulment se constituie
pe baza hotărârii adunării generale a asociatiei de proprietari. Necesitatea
constituirii acestuia este determinată de modul de întocmire a listei lunare de
plată, termenul de plată a cotelor de contributie si sistemul de penalizări al
asociatiei de proprietari si al furnizorilor de servicii.
(4) Fondul de rulment se calculează
pentru fiecare proprietar în functie de numărul de persoane înregistrate în
cartea de imobil si de cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea
comună, după natura serviciului facturat (modul de repartizare a consumurilor
aferente facturilor).
(5) Valoarea fondului de rulment
trebuie să fie egală cu suma corespunzătoare acoperirii cheltuielilor lunare,
la nive- lul lunii cu cheltuielile cele mai mari, dintr-un an calendaristic.
(6) Dacă este cazul, în conditii de
instabilitate economică, fondul de rulment se actualizează periodic prin
depunerea de către fiecare proprietar a unei sume reprezentând diferenta dintre
valoarea existentă si cea necesară acoperirii cheltuielilor lunare ale
asociatiei de proprietari, corespunzătoare fiecărui proprietar.
(7) Fiecare proprietar va beneficia
de propriul fond de rulment pentru acoperirea cheltuielilor curente.
(8) Fondul de rulment constituit se
utilizează numai pentru plata facturilor curente, aferente consumurilor lunii
anterioare. După plata facturilor curente fondul de rulment se reîntregeste
lunar prin încasarea cotelor de contributie afisate pe lista de plată a lunii
în curs, având ca referintă de calcul aceste facturi curente, corespunzătoare
consumurilor lunii anterioare.
(9) În perioadele în care valoarea fondului
de rulment este mai mare decât volumul cheltuielilor, diferenta devine depozit
bancar purtător de dobândă.
(10) Fondul de rulment se încasează
distinct fată de cota de contributie lunară.
(11) Fondul de rulment se restituie
în întregime respectivului proprietar, în momentul pierderii calitătii de
membru al asociatiei de proprietari, urmând ca viitorul proprietar, membru al
asociatiei, să achite fondul de rulment, corespunzător cheltuielilor aferente
lui.
(12) Fondul de reparatii se constituie
până la limita maximă aprobată de adunarea generală a asociatiei de proprietari
la stabilirea bugetului de venituri si cheltuieli anual, în functie de
necesitătile stabilite de comitetul executiv, prin contributia lunară a
membrilor, proportional cu cota-parte din proprietatea comună.
(13) După efectuarea reparatiilor,
fondul de reparatii se întregeste lunar prin contributia fiecărui proprietar,
iar sumele rămase necheltuite fie se restituie proprietarilor, fie se
constituie într-un depozit bancar, urmând a fi incluse în bugetul anual
următor, potrivit hotărârii adunării generale a asociatiei de proprietari.
(14) În momentul pierderii calitătii
de membru al asociatiei de proprietari, fondul de reparatii nu se restituie
decât în conditiile alineatului precedent, urmând a fi alimentat în continuare
de viitorul proprietar.
15) Fondurile special constituite si
alte fonduri au acelasi regim ca si fondul de reparatii.
(16) Mijloacele materiale se compun
din: mobilier, unelte, utilaje, materiale pentru curătenie si iluminat,
consumabile necesare desfăsurării activitătilor în cadrul asociatiei de
proprietari si altele asemenea.
(17) Mijloacele materiale se
dobândesc prin cumpărare sau prin donatie. Sumele necesare pentru cumpărarea
mijloacelor materiale, altele decât cele care sunt cuprinse în cheltuielile
administrative, se obtin prin contributia proprietarilor, proportional cu
cota-parte din proprietatea comună, si se restituie sau se depozitează, în
măsura în care nu au fost cheltuite, conform hotărârii adunării generale a
asociatiei de proprietari.
ARTICOLUL 8
(1) Patrimoniul asociatiei de
proprietari poate proveni si din donatii si sponsorizări.
(2) Apartamentele sau spatiile cu
altă destinatie decât cea de locuintă, cumpărate de asociatia de proprietari,
vor face parte din patrimoniul asociatiei.
ARTICOLUL 9
(1) Gestionarea patrimoniului,
precum si activitatea financiar-contabilă se exercită fie de membri ai comisiei
de cenzori sau alti membri ai asociatiei de proprietari, cu cunostinte de
specialitate si experientă în domeniile economic, financiar si juridic, fie de
persoane fizice sau juridice, asociatii ori agenti economici specializati.
(2) Controlul gestiunii
patrimoniului, precum si al activitătii financiar-contabile se exercită de comitetul
executiv al asociatiei de proprietari.
ARTICOLUL 10
Patrimoniul asociatiei de
proprietari nu poate fi grevat de datorii sau de alte obligatii personale ale
asociatilor.
CAPITOLUL III
Structura organizatorică
ARTICOLUL 11
Adunarea generală
(1) Asociatia de proprietari este condusă de adunarea generală. După
prima întrunire organizatorică adunarea generală se întruneste cel putin o dată
în fiecare an calendaristic.
(2) Întrunirea adunării generale va fi anuntată în scris prin afisare la
loc vizibil, cu cel putin 10 zile înainte de data convocării.
(3) Pentru ca hotărârile adunării generale să fie valabile, este
necesară prezenta majoritătii membrilor asociati, personal sau prin
reprezentant.
(4) În cazul în care cvorumul nu este întrunit, adunarea generală va fi
convocată la o dată ulterioară, când proprietarii prezenti pot hotărî, cu
majoritate de voturi, asupra problemelor înscrise pe ordinea de zi, indiferent
de cvorum.
(5) Hotărârile adunării generale vor fi luate cu majoritate de voturi (cu
cel putin jumătate plus unu din voturile proprietarilor prezenti la adunarea
generală).
(6) Hotărârile adunării generale privind modificarea statutului sau
dizolvarea asociatiei de proprietari ori perceperea unei sume speciale
destinate achitării cheltuielilor comune neprevăzute în buget, dar necesare, se
adoptă cu votul a două treimi din numărul membrilor asociatiei de proprietari.
(7) Votul fiecărui proprietar are o pondere egală cu cota-parte din
proprietatea comună. Proprietarul poate fi reprezentat de un membru al familiei
sau de un alt reprezentant care are o împuternicire semnată de proprietarul în
numele căruia votează. Un membru al asociatiei de proprietari poate reprezenta
cel mult încă un membru absent, prin împuternicire scrisă. În cazul egalitătii
de voturi, votul presedintelui este decisiv.
(8) Dacă o decizie a asociatiei de proprietari este contrară legii sau
acordului de asociere ori este de natură să producă daune considerabile
intereselor unei minorităti a proprietarilor, orice proprietar poate initia
actiune în justitie împotriva respectivei decizii, în termen de 60 de zile de
la adoptarea acesteia. Actiunea în justitie nu trebuie să întrerupă aplicarea
deciziei decât atunci când instanta hotărăste suspendarea aplicării deciziei
respective.
(9) Adunarea generală are următoarele atributii principale:
a) aprobă darea de seamă anuală asupra activitătii comitetului executiv
al asociatiei de proprietari, raportul comisiei de cenzori si raportul
exercitiului bugetar, acordând anual descărcare de gestiune comitetului
executiv si celui care exercită administrarea condominiului, în măsura în care
cei în cauză nu se fac vinovati de lipsuri în gestiune sau de alte fapte care
implică răspunderi materiale ori penale; adoptă si amendează bugetele de venituri
si cheltuieli, precum si fondul de rulment, dacă acesta se constituie;
validează rectificări ale bugetului de venituri si cheltuieli;
b) adoptă sau amendează deciziile, regulile si regulamentele asociatiei
de proprietari;
c) hotărăste cu majoritate de voturi din numărul membrilor prezenti
asupra necesitătii constituirii fondului de rulment, fondului de reparatii si a
altor fonduri speciale, în conditiile legii;
d) hotărăste cu acordul a cel putin două treimi din numărul membrilor
asociati modificările ulterioare ale statutului asociatiei de proprietari
si/sau ale acordului de asociere;
e) hotărăste asupra: naturii si volumului mijloacelor materiale si
bănesti necesare desfăsurării activitătii asociatiei de proprietari; modului de
folosire a mijloacelor bănesti, sumele până la care comitetul executiv poate
angaja cheltuieli în numele asociatiei de proprietari si limita maximă sau
cuantumul sumelor ce se pot retine în casa proprie pentru efectuarea plătilor
curente (plafonul de casă);
f) hotărăste modul de asigurare a administrării condominiului de către o
persoană fizică sau juridică;
g) hotărăste volumul serviciilor necesare a fi efectuate pentru buna
functionare a condominiului;
h) hotărăste asupra cuantumului salariilor, indemnizatiilor si premiilor
pentru personalul angajat cu contract individual de muncă sau cu conventie
civilă de prestări de servicii, membri sau nemembri ai asociatiei de
proprietari, si asupra valorii de contractare (procent, criterii si altele
asemenea), în cazul în care managementul clădirii este asigurat de persoane
juridice; hotărăste care dintre functiile din structura organizatorică a
asociatiei de proprietari pot fi salarizate;
i) hotărăste asupra acordării unor drepturi bănesti membrilor asociatiei
de proprietari, alesi sau nu în structura organizatorică a asociatiei, care
desfăsoară activităti lucrative folositoare acesteia;
j) hotărăste asupra duratei celor care locuiesc temporar, veniti în
vizită, sau care prestează activităti gospodăresti în timpul zilei, precum si
asupra perioadei de la care proprietarii, respectiv chiriasii, pot solicita, în
scris, scutirea de la plata cheltuielilor pe persoană;
k) la constituirea asociatiei de proprietari, hotărăste numărul
membrilor comitetului executiv si ai comisiei decenzori, precum si durata
mandatelor acestora;
l) alege, dintre membrii asociatiei de proprietari, comitetul executiv
al asociatiei, validându-l dintre acestia pe presedinte;
m) alege, dintre membrii asociatiei de proprietari, comisia de cenzori
sau hotărăste delegarea atributiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice
sau juridice, asociatii ori agenti economici specializati, pe bază de contract;
n) revocă, atunci când este cazul, oricare dintre membrii comitetului
executiv sau ai comisiei de cenzori, alegând un succesor pentru ocuparea
locului vacant, prin votul majoritătii simple a celor prezenti;
o) hotărăste termenul si forma de plată a cotelor de contributie a
membrilor asociatiei de proprietari;
p) validează sistemul de penalizări stabilit de comitetul executiv al asociatiei
de proprietari;
r) hotărăste cu votul tuturor membrilor asociatiei de proprietari asupra
necesitătii angajării de credite bancare pentru îndeplinirea scopurilor
asociatiei de proprietari si modul de garantare a acestora;
s) hotărăste cu votul tuturor membrilor asociatiei de proprietari asupra
participării cu capital la constituirea de agenti economici sau asupra
oportunitătii cumpărării ori preluării în locatie de gestiune a spatiilor
comerciale situate la parterul condominiului; de asemenea, decide, cu acelasi număr
de voturi, asupra cumpărării de apartamente sau de spatii cu altă destinatie
decât cea de locuintă, din cadrul condominiului, de la persoane fizice sau
juridice, membre ale asociatiei de proprietari, în scopul eficientizării
activitătii acesteia; hotărăste destinatia spatiilor cumpărate sau preluate de
asociatia de proprietari;
t) hotărăste cu votul tuturor membrilor asociatiei de proprietari
preluarea în administrare, concesiune sau închiriere a terenurilor aferente
condominiului;
u) adoptă măsuri sau programe sociale privind ajutorarea familiilor
nevoiase, membre ale asociatiei de proprietari, pe perioade limitate; adoptă
programe de instruire si constientizare a proprietarilor asupra importantei
folosirii rationale a utilitătilor (apă, curent electric, gaze naturale si
altele asemenea);
v) hotărăste cu votul a două treimi dintre membrii asociatiei de
proprietari schimbarea instalatiilor comune precum: încălzirea centrală,
boilerele cu apă caldă, rezervoarele cu apă, lifturile si alte dotări de
amploare similară;
x) adoptă măsuri privind conditiile ce trebuie îndeplinite de
detinătorii de animale de casă din cadrul condominiului.
(10) Discutiile si hotărârile adunării generale se consemnează într-un
registru de procese-verbale, care se păstrează la presedintele asociatiei de
proprietari; procesul-verbal se va semna de toti membrii participanti.
ARTICOLUL 12
Comitetul executiv
(1) Autoritatea de a stabili directiile privind functionalitatea si administrarea condominiului poate fi delegată de către asociatia de proprietari către comitetul executiv al acesteia.
(2) Comitetul executiv va actiona în numele proprietarilor în ceea ce
priveste administrarea si functionalitatea condominiului, cu exceptia atributiilor
rezervate exclusiv acestora.
(3) Comitetul executiv se va întruni de cel putin 4 ori pe an. Numărul
membrilor ce formează comitetul executiv va fi stabilit de adunarea generală a
asociatiei de proprietari, dar va fi un număr impar si nu mai mic de 3.
(4) Comitetul executiv va fi condus de un presedinte care va fi desemnat
în persoana celui care întruneste cel mai mare număr de voturi la alegerea
comitetului executiv.
(5) Comitetul executiv va alege vicepresedintele si secretarul, care
sunt membri ai comitetului executiv.
(6) Presedintele asociatiei de proprietari va fi si presedintele
comitetului executiv.
(7) Atributiile comitetului executiv sunt:
a) aduce la îndeplinire hotărârile adunării generale a asociatiei de
proprietari, execută bugetul de venituri si cheltuieli al asociatiei de
proprietari si întocmeste proiectul bugetului pentru anul următor; prezintă
dări de seamă asu- pra activitătii desfăsurate, precum si propuneri de măsuri
pentru îmbunătătirea acesteia; în situatii exceptionale, hotărăste rectificarea
bugetului de venituri si cheltuieli pentru anul în curs, în prima adunare
generală validându-se această rectificare; convoacă adunarea generală a
asociatiei de proprietari în sedinte extraordinare ori de câte ori este nevoie;
b) răspunde de îngrijirea, păstrarea în bune conditii si supravegherea
utilitătilor condominiului, spatiilor comune si instalatiilor. Angajarea
personalului se face cu contract individual de muncă sau cu conventie civilă de
prestări de servicii, prin negociere;
c) analizează oferte si negociază contracte, în cazul în care
administrarea condominiului, partial sau total, va fi asigurată de persoane
juridice (societăti comerciale, institutii specializate, asociatii);
d) răspunde de încasarea lunară a cotelor de contributie de la
proprietari; emite somatii către restantierii care depăsesc termenul de plată;
rezolvă contestatiile proprietarilor cu privire la cuantumul cotelor de
contributie;
e) urmăreste, în conditiile legii, recuperarea pagubelor produse
asociatiei de proprietari; în cazul persoanelor angajate cu contract individual
de muncă, sunt aplicabile, în mod corespunzător, dispozitiile Codului muncii;
în cazul neidentificării persoanelor vinovate, dă dispozitii de reparare din
contul asociatiei de proprietari, în conditiile legii;
f) negociază contracte cu persoane fizice sau juridice, membre sau
nemembre ale asociatiei de proprietari, pentru închirierea ori întrebuintarea
unor elemente sau suprafete din proprietatea comună. Elementele proprietătii
comune sunt prevăzute în acordul de asociere;
g) propune adunării generale ca managementul de proprietate si
managementul financiar, inclusiv atributiile comisiei de cenzori, să fie
preluate, pe bază de contract, de către persoane juridice;
h) hotărăste necesitatea efectuării operatiunilor de verificare si
control asupra modului de gestionare a bunurilor asociatiei de proprietari;
i) înstiintează proprietarii despre necesitatea efectuării reparatiilor
la părtile si instalatiile comune ale clădirii (pentru apartamentele sau
spatiile proprietate de stat înstiintarea va fi făcută institutiei care le are
în administrare); avizează începerea, într-o ordine de priorităti, a lucrărilor
de reparatii;
j) dă dispozitii de realizare a unui sistem propriu de protejare a
bunurilor asociatiei de proprietari, de securitate a clădirii, a proprietătii;
k) propune adunării generale crearea unor fonduri speciale necesare
pentru buna functionare si dezvoltare a clădirii, precum si pentru crearea unei
ambiante plăcute pentru petrecerea timpului liber în cadrul condominiului de
către proprietarii membri ai asociatiei si alte persoane; urmăreste completarea
la zi a cărtii tehnice a constructiei;
l) împuterniceste administratorul pentru a putea efectua verificări
privind: situatia reparatiilor la instalatiile proprietate comună, înlăturarea
pierderilor de apă datorate instalatiilor pe verticală sau pe orizontală
defecte ori a altor pierderi în instalatiile interioare, care determină cresterea
nejustificată a cheltuielilor, citirea contoarelor individuale, acolo unde
există, si, dacă este cazul, în functie de prevederile contractuale cu
furnizorii, asigurarea unei igiene corespunzătoare, sugerând, când este cazul,
proprietarilor efectuarea de dezinsectii, dezinfectii, deratizări asupra
proprietătii individuale si rezolvarea altor probleme;
m) participă la receptia lucrărilor angajate de asociatia de proprietari
pentru reparatii asupra proprietătii comune, precum si a altor lucrări;
n) stabileste modul de calcul si de încasare a fondului de rulment, dacă
acesta se constituie, si avizează actualizarea acestuia, dacă este cazul;
o) hotărăste asupra managementului financiar al asociatiei de
proprietari (data afisării listei de plată, formatul si caracteristicile listei
de plată, locul si programul de încasări si altele asemenea), dacă acesta este
asigurat de o persoană fizică; stabileste si supune validării adunării generale
a asociatiei de proprietari sistemul de
penalizări pentru neplata cotelor lunare de contributie si pentru pierderi
datorate inexistentei depozitelor bancare rezultate din exercitiul
financiar-contabil, tinând cont de nivelul cel mai ridicat permis de
legislatie; hotărăste conditiile în care se efectuează introducerea la plată a
persoanelor care locuiesc clandestin în bloc;
p) hotărăste actionarea în justitie a proprietarilor vinovati de neplata
cotelor lunare de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari,
inclusiv cele neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul
stabilit;
r) hotărăste actionarea în justitie a celor ce se fac vinovati de
încălcarea prevederilor contractuale pe care asociatia de proprietari le-a
angajat, în cazul în care nu se găsesc solutii de rezolvare prin conciliere;
s) asigură conditiile necesare securitătii si igienei în procesul
muncii, precum si măsuri de prevenire si stingere a incendiilor, conform
prevederilor legale;
t) supune aprobării adunării generale a asociatiei de proprietari si
transmite hotărârea acesteia cu privire la transformarea suprafetelor apartamentelor în spatii cu altă destinatie
decât cea de locuintă sau cu privire la modificarea destinatiei suprafetelor
deja transformate, tinând cont de respectarea de către solicitant a
prevederilor statutului si a legilor; anuntă furnizorii de servicii dacă în
termenul prevăzut de statut proprietarii cu astfel de solicitări nu prezintă
asociatiei dosar cu copii de pe contractele individuale angajate cu acestia.
Dacă în urma acestor transformări activitatea ce urmează să se desfăsoare
implică cheltuieli suplimentare pentru asociatie, negociază si încheie, anual,
o conventie cu proprietarul/proprietarii;
u) hotărăste societatea bancară la care asociatia de proprietari îsi va
deschide unul sau mai multe conturi;
v) propune adunării generale a asociatiei de proprietari măsuri si
solutii cu privire la dezvoltarea condominiului si eficientizarea activitătii
asociatiei de proprietari, modificări ale statutului, participări cu capital,
cumpărări sau închirieri de spatii, concesionări de terenuri, contractări de
credite, asigurări si altele asemenea, în conditiile art. 11 alin. (9) lit. s);
x) răspunde tuturor întrebărilor si solicitărilor venite de la
proprietari; încurajează si sprijină initiative personale alemembrilor
asociatiei de proprietari, în scopurile acesteia.
(8) Asociatia de proprietari, prin comitetul executiv, poate suspenda
din functie sau poate rezilia contractul individual de muncă ori conventia
civilă de prestări de servicii, încheiată cu oricine din rândul personalului
angajat ori, după caz, poate rezilia contractele încheiate cu alte persoane
fizice sau juridice, în conditiile legii.
(9) Comitetul executiv lucrează valabil în prezenta a jumătate plus unu
din numărul membrilor săi si adoptă hotărâri cu cel putin două treimi din
numărul membrilor prezenti.
(10) Discutiile si hotărârile se consemnează în registrul de
procese-verbale, care se păstrează la presedinte, procesele-verbale semnându-se
de toti membrii comitetului executiv prezenti.
ARTICOLUL 13
(1) Adunarea generală a asociatiei de proprietari alege dintre membrii
asociatiei de proprietari o comisie de cenzori care va verifica situatia
financiară si contabilă si va consilia asociatia în ceea ce priveste problemele
financiare si statutare.
(2) Numărul membrilor comisiei de cenzori, care va fi impar, dar nu mai
mic de 3, si durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea generală de
constituire a asociatiei de proprietari.
(3) Membrii comisiei de cenzori nu pot face parte din comitetul executiv
si trebuie să aibă cunostinte în domeniile financiar, economic si/sau juridic.
Comisia de cenzori va alege dintre membrii săi un presedinte.
(4) Mandatul membrilor comisiei de cenzori încetează înainte de
expirarea duratei sale, prin revocare sau în cazul imposibilitătii de a-si
continua atributiile.
(5) Comisia de cenzori are următoarele atributii:
a) verifică îndeplinirea conditiilor statutare privind prezenta si votul
în adunările generale ale asociatiei de proprietari;
b) verifică executia bugetară, propunerile pentru proiectul bugetului de
venituri si cheltuieli pentru anul următor si propunerile pentru rectificarea
bugetului pentru anul în curs;
c) efectuează controlul preventiv pentru plătile cu numerar si urmăreste
depunerile în contul curent al asociatiei de proprietari ale numerarului ce
depăseste plafonul de casă, în cazul în care managementul financiar al
asociatiei de proprietari este asigurat de o persoană fizică. Viza de control
preventiv se acordă de un membru al comisiei de cenzori, în cazul în care
asociatia de proprietari nu are o persoană care îndeplineste functia de
contabil;
d) dacă managementul financiar este asigurat de o persoană fizică,
verifică, cel putin o dată pe semestru, gestiunea asociatiei de proprietari,
stabilirea si încasarea cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei,
consemnând constatările într-un registru de procese-verbale, care se păstrează
de presedintele comisiei de cenzori sau de un alt membru stabilit de aceasta;
e) verifică dacă registrele asociatiei de proprietari îndeplinesc
conditiile legale necesare desfăsurării corespunzătoare a managementului
financiar;
f) întocmeste, pe baza verificărilor efectuate, si prezintă adunării
generale a asociatiei de proprietari rapoarte asupra activitătii sale si asupra
gestiunii asociatiei de proprietari, propunând anual descărcarea de gestiune a
comitetului executiv si a celui care asigură managementul condominiului;
g) propune spre aprobare adunării generale a asociatiei de proprietari
sau, după caz, comitetului executiv programe, proiecte de programe cu măsuri
necesare desfăsurării managementului financiar; propune recuperarea, în
conditiile legii, a pagubelor produse de personalul ce deserveste asociatia de
proprietari sau de membri ai acesteia.
Recomandă comitetului executiv sesizarea instantelor de urmărire penală,
când constată săvârsirea unor infractiuni prevăzute de legislatia
financiar-contabilă;
h) în cazul în care managementul financiar se hotărăste a fi asigurat de
persoane juridice, comisia de cenzori, prin presedinte sau membri delegati,
participă la negocierea contractelor respective, stabilind si modalitătile de
exercitare a acestuia.
(6) Adunarea generală a asociatiei de proprietari poate hotărî
transferarea atributiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau
juridice, asociatii sau agenti economici specializati, pe bază de contract.
ARTICOLUL 14
Presedintele
(1) Conducătorul executiv al asociatiei de proprietari este
presedintele. Presedintele este înlocuit de vicepresedinte, care îi va
îndeplini atributiile, în cazul absentei acestuia sau când se află în
imposibilitatea de a-si îndeplini atributiile.
(2) Presedintele asociatiei de proprietari are următoarele
atributii:
a) verifică respectarea si îndeplinirea hotărârilor adoptate de adunarea
generală a asociatiei de proprietari si de comitetul executiv, controlează
persoanele care deservesc asociatia de proprietari si propune solutii
corespunzătoare pentru îndeplinirea sarcinilor acestora; în cazul în care administrarea
condominiului este asigurată de persoane juridice, supraveghează stricta
respectare a clauzelor contractuale;
b) reprezintă asociatia de proprietari în încheierea si derularea
contractelor si îsi asumă obligatii în numele asociatiei; reprezintă asociatia
de proprietari împotriva unor terti, inclusiv în actiunile judecătoresti
initiate de asociatie împotriva unui proprietar, membru al asociatiei, care nu
si-a îndeplinit obligatiile statutare fată de asociatie, sau în procesele
initiate de unul dintre proprietari, care contestă o decizie a asociatiei;
c) avizează ordinea de priorităti si planul lucrărilor de întretinere si
reparatii ale părtilor si instalatiilor comune ale condominiului;
d) are drept de semnătură asupra conturilor asociatiei de proprietari;
e) primeste cererile si reclamatiile de la proprietari si sesizările
administratorului, pe care le supune dezbaterii comitetului executiv;
f) convoacă comitetul executiv trimestrial sau ori de câte ori este
nevoie;
g) întocmeste ordinea de zi a sedintei comitetului executiv si conduce
lucrările acesteia;
h) eliberează adeverintele necesare proprietarilor care îsi înstrăinează
apartamentele sau spatiile cu altă destinatie decât cea de locuintă, din care
să rezulte dacă acestia si-au achitat sau nu au achitat la zi cheltuielile care
le devin în cadrul asociatiei de proprietari;
i) semnează deciziile de imputare, precum si orice alte acte (cereri,
actiuni de chemare în judecată, sesizări, reclamatii si altele asemenea) emise
de comitetul executiv; semnează contractele individuale de muncă sau
conventiile civile de prestări de servicii cu personalul angajat, precum si
orice alte contracte încheiate de asociatia de proprietari cu persoane fizice
sau juridice;
j) păstrează si foloseste stampila asociatiei de proprietari.
(3) La asociatiile de proprietari care cuprind până la 10 proprietari
presedintele poate îndeplini si functia de administrator.
ARTICOLUL 15
Secretarul comitetului executiv
(1) Secretarul comitetului executiv va păstra si vaîntocmi
procesele-verbale ale sedintelor comitetului executiv si procesele-verbale ale
tuturor adunărilor generale ale asociatiei de proprietari.
(2) Secretarul comitetului executiv poate păstra registrele si celelalte
acte ale asociatiei de proprietari, potrivit hotărârii comitetului executiv.
ARTICOLUL 16
Contabilul asociatiei de proprietari
Contabilul asociatiei de proprietari răspunde de organizarea si
conducerea contabilitătii potrivit legii. La asociatiile de proprietari care
optează pentru conducerea contabilitătii în partidă simplă administratorul
poate cumula si functia de contabil.
ARTICOLUL 17
Casierul asociatiei de proprietari
Casierul asociatiei de proprietari răspunde de efectuarea de încasări si
plăti în numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operatiunilor de
casă. La asociatiile de proprietari care optează pentru conducerea
contabilitătii în partidă simplă administratorul poate cumula si functia de
casier.
CAPITOLUL IV
Managementul asociatiei de proprietari
ARTICOLUL 18
(1) Prin managementul asociatiei de proprietari, managementul
condominiului sau administrarea condominiului se întelege
managementul de proprietate (administrarea propriu-zisă a condominiului, a
instalatiilor si a tuturor elementelor proprietătii comune, functionarea
centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în
administrarea asociatiei de proprietari) si managementul financiar
(contabilitate si casierie).
(2) Activitatea de management al condominiului se asigură fie de persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă sau conventii civile de prestări de servicii, fie de persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunării generale a asociatiei de proprietari.
ARTICOLUL 19
Administratorul
(1) Administratorul, persoană fizică, poate fi desemnat dintre membrii
asociatiei de proprietari sau dintre alte persoane cu cunostinte profesionale
ori cu experienta necesară în domeniu.
(2) Administratorul, persoană fizică, poate fi angajat si pe functia de
contabil, dacă îndeplineste conditiile prevăzute în statut si în normele
metodologice.
(3) Asociatia de proprietari angajează administratorul si contabilul,
persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de conventie
civilă de prestări de servicii, care prevede drepturile si obligatiile
fiecăreia dintre părti, stabilite prin negociere.
(4) Pentru reparatii si pentru alte activităti de întretinere
administratorul, tinând cont de cost, timp de executie si calitate, propune
comitetului executiv, spre analiză si aprobare, agenti economici care satisfac
cerintele în vederea executării lucrărilor, conform legilor existente.
(5) Pentru asigurarea functionării centralelor termice apartinând
asociatiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora pot fi
angajati fochisti si alte persoane, prin contract individual de muncă sau prin
conventie civilă de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent
economic specializat, persoană juridică.
(6) Încadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu
respectarea dispozitiilor legale în vigoare.
(7) Durata si valoarea contractului individual de muncă si a conventiei
civile de prestări de servicii, sarcinile, drepturile si obligatiile se
stabilesc prin negocieri între părti, cu respectarea prevederilor legale.
(8) Administratorul, persoană fizică sau juridică, are următoarele
atributii principale:
A. asigură managementul financiar al asociatiei de proprietari prin:
a) gestiunea bunurilor si fondurilor bănesti;
b) întocmirea listelor lunare de plată;
c) încasarea, în locuri specifice, a cotelor de contributie a
proprietarilor la cheltuielile curente ale asociatiei de proprietari;
d) efectuarea plătilor si încasărilor;
e) sesizarea comitetului executiv în vederea somării restantierilor si
aplicarea procedurii de recuperare a restantelor, cu penalizările aferente;
f) calcularea si încasarea penalizărilor conform sistemului aprobat de
adunarea generală a asociatiei de proprietari;
g) actualizarea, dacă este cazul, cu avizul comitetului executiv, a
fondului de rulment;
h) întocmirea si păstrarea evidentelor contabile si a registrelor
asociatiei de proprietari, specifice managementului financiar;
i) prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de
cenzori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verificări
financiar-contabile ale asociatiei de proprietari;
j) verificarea sau avizarea, dacă este cazul, a indexului contoarelor de
retea aferente mai multor asociatii de proprietari;
k) controlul facturării corecte a consumurilor în functie de indexul
contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea există si au
fost montate în conformitate cu prevederile legale, si în functie de normele
metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu există contorizare la
nivel de asociatie de proprietari;
l) verificarea existentei contractelor între persoanele juridice, membre
ale asociatiei de proprietari si furnizorii de servicii (apă, gaze, energie
electrică si termică, salubrizare si altele asemenea);
m) respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a
managementului financiar;
B. asigură managementul de proprietate al asociatiei de proprietari
prin:
a) urmărirea comportării în timp a constructiei, pe toată durata
contractului; întocmirea fiselor tehnice periodice cu privire la starea
clădirii si a instalatiilor acesteia;
b) răspunderea fată de functionalitatea si integritatea elementelor
proprietătii comune, fată de mijloacele materiale ale asociatiei de proprietari
si de utilizarea în bune conditii a acestora;
c) procurarea mijloacelor materiale necesare pentru întretinerea si
reparatiile curente ale elementelor proprietătii comune; răspunderea asupra
integritătii acestora;
d) înstiintarea comitetului executiv si luarea măsurilor necesare pentru
efectuarea la timp si eficient a lucrărilor de întretinere si reparatii;
e) urmărirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice
pentru reparatii, închirierea unor spatii sau elemente din proprietatea comună,
activităti sociale si alte tipuri de activităti;
f) verificarea existentei contractelor de închiriere între asociatia de
proprietari si persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia
folosesc spatii ori elemente din proprietatea comună. Dacă aceste contracte nu
există, administratorul îi înstiintează pe cei în cauză, punându-le în vedere
ca în termen de 30 de zile lucrătoare să încheie contracte cu asociatia de
proprietari;
g) supravegherea executiei lucrărilor de reparatii si de întretinere si
participarea la receptia lor, consemnând finalizarea acestora; asigurarea
efectuării de plăti corespunzătoare stadiului lucrării;
h) controlul personalului angajat de asociatia de proprietari pentru
curătenie, încărcarea si evacuarea gunoiului menajer si alte activităti, cu
privire la îndeplinirea obligatiilor contractuale si, în caz de încălcare a
acestora, sesizarea comitetului executiv;
i) efectuarea de verificări în vederea înlăturării defectiunilor apărute
la instalatiile de folosintă comună si a eliminării pierderilor care determină
cresterea nejustificată a cheltuielilor asociatiei de proprietari (scurgeri de
apă si altele asemenea). Dacă se constată defectiuni la instalatiile apartinând
proprietătii individuale (apartament sau spatiu cu altă destinatie decât cea de
locuintă), se înstiintează proprietarul respectiv asupra obligatiei de a
remedia aceste defectiuni;
j) asigurarea cunoasterii si respectării regulilor de locuit în condominiu;
C. îndeplineste orice alte obligatii prevăzute de legislatia în vigoare.
ARTICOLUL 20
Venituri si cheltuieli comune; calculul cotelor de contributie la
cheltuielile asociatiei de proprietari
(1) Anul fiscal al asociatiei de proprietari va fi anul calendaristic.
(2) Înainte de începutul următorului an fiscal si pentru fiecare an fiscal ce urmează comitetul executiv va pregăti si va prezenta proprietarilor, în adunarea generală a asociatiei de proprietari, un buget de venituri si cheltuieli anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale asociatiei.
(3) Bugetul anual de venituri si cheltuieli se adoptă prin votul
majoritătii simple a adunării generale a asociatiei de proprietari.
(4) Toti proprietarii trebuie să plătească în avans cota ce le revine
din bugetul pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate în functie de
cota-parte de proprietate indiviză din proprietatea comună. Plata se face
conform hotărârii luate în adunarea generală a asociatiei de proprietari.
(5) Cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari
reprezintă suma pe care fiecare proprietar trebuie să o plătească lunar.
(6) Cheltuielile lunare ale asociatiei de proprietari sunt repartizate
în cheltuieli de întretinere si cheltuieli comune.
(7) Cotele de contributie se calculează în baza facturilor emise de
furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adunarea generală a asociatiei
de proprietari si a normelor metodologice în domeniu.
(8) Cheltuielile de întretinere (apă rece si caldă; combustibil pentru prepararea
apei calde; gaze naturale; energie electrică; iluminarea scării; instalatii
scară si fortă ascensor; salubritate; salarii pentru administrare,
contabilitate, casierie si curătenie; materiale consumabile; pentru
întretinere; alte servicii ce deservesc proprietarii) se repartizează în
functie de numărul de persoane care locuiesc în luna respectivă în condominiu.
(9) Pentru proprietarii care determină consumuri suplimentare (spălări
de masini, covoare si altele asemenea) calculul cotei de contributie se face
conform baremurilor stabilite prin legile sau actele normative existente.
(10) Cheltuielile comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative;
întretinerea si repararea ascensorului; întretinerea interfonului; salarii
pentru fochist, instalator, electrician, portar si altele asemenea; prime;
credite bancare; alte servicii către proprietatea comună) se calculează în
functie de cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(11) Facturile primite de asociatia de proprietari de la furnizorii de
servicii, care nu contin index de consum, trebuie să respecte normele
metodologice de repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale.
(12) Stabilirea cotelor-părti din veniturile asociatiei de proprietari,
care sunt venituri comune, se face proportional cu cota-parte din proprietatea
comună aferentă fiecărui proprietar.
(13) Pentru neplata cotelor de contributie prevăzute în lista de plată
afisată lunar, inclusiv a celor neprevăzute, asociatia de proprietari, prin
sistemul de penalizări propriu, impune o penalizare oricărui proprietar care se
face vinovat, după o perioadă mai mare de 30 de zile calendaristice de la
termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăsi suma
cotei de întretinere lunare la care s-a aplicat.
(14) Urmărirea de către asociatia de proprietari a sumelor datorate de
proprietarii restantieri se face în baza extrasului din ultima listă de plată.
Cheltuielile efectuate în scopul recuperării datoriilor vor fi suportate de
restantierii în cauză.
(15) Sentinta dată în favoarea asociatiei de proprietari pentru sumele
datorate de oricare proprietar poate fi pusă în aplicare prin orice modalitate
permisă de Codul de procedură civilă pentru acoperirea datoriilor.
CAPITOLUL V
Obligatiile proprietarilor
ARTICOLUL 21
Fiecare proprietar este obligat să îsi mentină proprietatea imobiliară
(proprietatea individuală si cota-parte de proprietate comună indiviză aferentă
acesteia) în bună stare si este răspunzător de daunele provocate din cauza
neîndeplinirii acestei obligatii.
ARTICOLUL 22
Proprietarii de apartamente si spatii cu altă destinatie decât cea de
locuintă sunt obligati să plătească cotele de întretinere obisnuite sau
speciale către asociatia de proprietari, pentru a se putea acoperi toate
cheltuielile comune ale clădirii.
ARTICOLUL 23
Proprietarii din condominiu, indiferent dacă fac parte sau nu din
asociatia de proprietari, sunt obligati:
a) să plătească în avans cota ce le revine din bugetul de venituri si
cheltuieli al asociatiei de proprietari;
b) să anunte, în scris, numele persoanelor care locuiesc temporar,
venite în vizită, sau care prestează activităti gospodăresti în timpul zilei,
de minimum 15 zile pe lună, conform prevederilor art. 18 alin. (5) lit. c) din
Normele metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de
proprietari;
c) să semnaleze în timp util orice problemă care apare la instalatiile
de folosintă comună;
d) să respecte regulamentul intern al asociatiei de proprietari cu
privire la normele de convietuire socială în cadrul condominiului, să anunte
comitetul executiv al asociatiei de proprietari despre intentia de a schimba
destinatia proprietătii individuale, cerând acordul în scris, si să prezinte,
în copie, toate documentele necesare desfăsurării activitătilor propuse (contracte,
avize si altele asemenea), în termen de 30 de zile lucrătoare de la obtinerea
acordului;
e) să nu schimbe aspectul proprietătii comune fără acceptul scris al
comitetului executiv al asociatiei de proprietari;
f) să accepte accesul în spatiul său, cu un preaviz de 15 zile, al unui
reprezentant al asociatiei de proprietari, atunci când este necesar să se
repare sau să se înlocuiască elemente din proprietatea comună, la care se poate
avea acces numai prin spatiul respectiv.
Reprezentantul asociatiei de proprietari va fi însotit de persoana care
va repara defectiunea si de cel putin un martor din cadrul asociatiei de
proprietari. Fac exceptie cazurile de maximă urgentă, când nu este necesar nici
un preaviz;
g) în conditii de neparticipare la luarea deciziilor si la desfăsurarea
activitătilor în cadrul asociatiei de proprietari, să nu aducă prejudicii
morale celorlalti proprietari asociati sau celor care desfăsoară activităti
pentru asociatie;
h) să încheie cu asociatia de proprietari contracte de închiriere, pe
care le negociază cu comitetul executiv, pentru elemente sau suprafete din
proprietatea comună folosită în interes personal.
ARTICOLUL 24
Proprietarii, membri ai asociatiei de proprietari, au următoarele
obligatii:
a) să respecte statutul asociatiei de proprietari;
b) să se supună hotărârilor adunării generale a asociatiei de
proprietari;
c) să participe la adunările generale ale asociatiei de proprietari;
d) să respecte orice angajament făcut fată de asociatia de proprietari;
e) să nu aducă prejudicii materiale asociatiei de proprietari;
f) să participe, atunci când este solicitat, la actiuni deosebite, de
maximă urgentă, corespunzătoare scopurilor asociatiei de proprietari;
g) să se conformeze obligatiilor proprietarilor din condominiu,
prevăzute la art. 23.
ARTICOLUL 25
Dacă proprietarul unui apartament sau spatiu cu altă destinatie decât
cea de locuintă sau orice altă persoană care actionează în numele său provoacă
daune oricărei părti din proprietatea comună sau altei proprietăti individuale,
trebuie să realizeze reparatiile necesare ori să plătească cheltuielile pentru
lucrările de reparatii.
ARTICOLUL 26
În cazul spatiilor cu altă destinatie decât cea de locuintă, respectiv
al apartamentelor, cu mai mult de un proprietar, relatiile de coproprietate
dintre proprietari vor fi reglementate în conformitate cu prevederile Codului
civil.
ARTICOLUL 27
(1) Zidurile dintre apartamentele alăturate, care nu fac parte din
structura de rezistentă a condominiului, pot fi reamplasate, prin acord între
proprietarii apartamentelor sau spatiilor respective si cu înstiintarea
asociatiei de proprietari, în conditiile legii.
(2) Zidurile dintre apartamente si proprietatea comună, care nu fac
parte din structura de rezistentă a condominiului, pot fi reamplasate numai
prin amendarea acordului de asociere.
ARTICOLUL 28
Dacă unul dintre proprietari împiedică, cu bună stiintă si sub orice
formă, folosirea normală a condominiului, creând prejudicii celorlalti
proprietari, după caz, măsurile pentru folosirea normală a condominiului se vor
hotărî pe cale judecătorească, la solicitarea asociatiei de proprietari.
ARTICOLUL 29
Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unui apartament ori spatiu cu
altă destinatie decât cea de locuintă areobligatia să se conformeze regulilor
prezentului statut, precum si regulilor, regulamentelor, hotărârilor si
rezolutiilor adoptate legal de asociatia de proprietari.
CAPITOLUL VI
Drepturile proprietarilor
ARTICOLUL 30
Fiecare proprietar, indiferent dacă face parte sau nu din asociatia de
proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comună din condominiu în
conditiile stabilite de lege, de regulamente ale autoritătilor în drept, dar
nici un proprietar nu poate folosi această proprietate astfel încât să lezeze
drepturile sau interesele oricărui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele
stabilite prin prezentul statut.
ARTICOLUL 31
Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate înstrăina, în
deplină libertate, proprietatea imobiliară pe care o detine în cadrul
condominiului.
ARTICOLUL 32
Membrii asociatiei de proprietari au si următoarele drepturi:
a) să participe cu vot deliberativ la adunarea generală a asociatiei de
proprietari, să aleagă si să fie alesi în structura organizatorică a
asociatiei. Pentru a beneficia de acest drept, persoana în cauză trebuie să
posede capacitate juridică deplină. Minorii si persoanele puse sub interdictie
nu pot fi alesi în organele de conducere sau de control ale asociatiei de
proprietari;
b) să solicite si să primească, ori de câte ori este necesar si motivat,
explicatii cu privire la calculul cotei de contributie afisat pe lista de plată
si să conteste, în scris, la comitetul executiv al asociatiei de proprietari,
în termen de 10 zile de la afisarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote,
iar în cazul în care contestatia a fost respinsă, să se adreseze adunării
generale; contestatia nu suspendă plata contributiei, dar determină, în cazul
aprobării, aplicarea unei proceduri de reglementare ulterioară, în cadrul
comitetului executiv sau al adunării generale a asociatiei de proprietari;
c) dacă o decizie a asociatiei de proprietari este contrară statutului,
acordului de asociere, legilor sau este de natură să producă daune
considerabile unei minorităti a proprietarilor, orice proprietar poate actiona
în justitie valabilitatea respectivei decizii, în termen de 60 de zile de la
adoptarea acesteia;
d) să solicite, în baza unei cereri către presedintele asociatiei de
proprietari, diminuarea temporară a cotelor de contributie la cheltuielile
asociatiei (reducerea cheltuielilor de întretinere, dar nu si a cheltuielilor
comune), dacă lipsa din apartament este de cel putin 15 zile calendaristice pe
lună;
e) să pună întrebări si să solicite explicatii comitetului executiv,
referitoare la activitatea asociatiei de proprietari;
f) să beneficieze, când este cazul, de toate facilitătile rezultate în
urma activitătilor desfăsurate de asociatia de proprietari, în functie de
cota-parte de proprietate si de gradul de implicare;
g) să participe la activitătile lucrative ale asociatiei, benevol, în
functie de capacitătile profesionale;
h) să beneficieze de garantii morale si materiale, stabilite de adunarea
generală a asociatiei de proprietari, pentru initiative personale, finalizate,
în folosul asociatiei de proprietari;
i) să prezinte spre rezolvare probleme specifice asociatiei de
proprietari sau probleme deosebite, care nu au putut fi solutionate pe cale
obisnuită, si să participe activ la actiunea de solutionare.
CAPITOLUL VII
Dizolvarea asociatiei de proprietari
ARTICOLUL 33
Asociatia de proprietari se va dizolva în situatia în care numărul
proprietarilor condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor
ori al reprezentantilor acestora, în conditii de maximă urgentă, când situatia
sau când starea condominiului o impune.
ARTICOLUL 34
Asociatia de proprietari se va putea dizolva si în următoarele cazuri:
a) când scopul pentru care a fost legal înfiintată nu se îndeplineste;
b) prin hotărârea adunării generale a asociatiei de proprietari,
adoptată cu votul a cel putin două treimi din numărul membrilor asociati.
ARTICOLUL 35
În momentul dizolvării patrimoniul asociatiei de proprietari, respectiv
veniturile provenite din preluarea sau din lichidarea bunurilor asociatiei,
acesta va fi distribuit proprietarilor proportional cu cotele-părti din
proprietatea comună sau, dacă este cazul, după cota de participare a
proprietarilor la constituirea bunurilor asociatiei.
ARTICOLUL 36
Dizolvarea asociatiei de proprietari va fi anuntată la judecătoria sau
administratia financiară unde aceasta a fost înregistrată.
CAPITOLUL VIII
Dispozitii finale
ARTICOLUL 37
(1) Activitatea asociatiei de proprietari se desfăsoară si cu
respectarea metodologiei de încheiere, de executare si încetare a raporturilor
de muncă, de conducere a evidentei, de efectuare a operatiunilor de disciplină
financiară si de casă, precum si de verificare financiar-contabilă, stabilite de
ministerele de resort si consiliile locale ale municipiilor, oraselor si
comunelor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucuresti.
(2) Arhivarea documentelor si a registrelor asociatiei de proprietari se
face conform prevederilor legale.
ARTICOLUL 38
(1) Dacă toti proprietarii, membri ai asociatiei, sunt abonati
individuali, pe bază de contract, ai furnizorilor de servicii, asociatia de
proprietari este degrevată de atributiile avute până la data respectivă, cu
referire la calculul si încasarea cotelor de contributie, precum si la plata
facturilor aferente.
(2) Pe baza unui contract între furnizorii de servicii si asociatia de
proprietari, cu aprobarea adunării generale a asociatiei de proprietari,
asociatia poate presta servicii de intermediere, conform statutului si legilor
în vigoare.
ARTICOLUL 39
Pentru obtinerea de venituri necesare desfăsurării activitătilor sale,
asociatia de proprietari poate desfăsura activităti lucrative, în conditiile
legii.
ARTICOLUL 40
(1) Consiliile locale ale municipiilor, oraselor, comunelor si,
respectiv, ale sectoarelor municipiului Bucuresti, cu sprijinul aparatului
propriu al consiliilor judetene, respectiv al Consiliului General al
Municipiului Bucuresti, vor organiza exercitarea controlului financiar-contabil
si gestionar asupra activitătii asociatiei de proprietari, la solicitarea unuia
sau mai multor membri ai asociatiei de proprietari.
(2) În acest scop asociatia de proprietari este obligată să pună la
dispozitie autoritătilor prevăzute la alineatul precedent registrele, actele
asociatiei si toate informatiile considerate utile de acestea.
(3) În situatia în care se constată fraude sau lipsuri în gestiune, vor
fi sesizate organele de cercetare, iar comitetul executiv al asociatiei de
proprietari va fi îndrumat să folosească căile legale pentru recuperarea
prejudiciului si pentru a actiona în justitie împotriva celui care se face
vinovat.
ARTICOLUL 41
Organizarea si conducerea contabilitătii asociatiei de proprietari se
face potrivit legii.
ARTICOLUL 42
În cazul decesului unuia dintre asociati, activitatea asociatiei de
proprietari va putea continua cu succesorii testamentari sau legali, după caz.
ARTICOLUL 43
(1) Solutionarea litigiilor dintre asociatia de proprietari si terte
persoane fizice sau juridice române este de competenta instantelor
judecătoresti române.
(2) Litigiile asociatiei de proprietari cu persoane fizice sau juridice
străine sunt de competenta organelor judecătoresti prevăzute în legislatia
română.
ARTICOLUL 44
(1) Pentru recuperarea banilor datorati si a dobânzii aferente,
asociatia de proprietari îi va putea chema în justitie pe proprietarii care nu
îsi achită cotele de întretinere datorate mai mult de 90 de zile.
(2) Executarea accestor hotărâri judecătoresti se va face conform
Codului de procedură civilă.
ARTICOLUL 45
Prezentul statut a fost redactat în …. exemplare.
privind
asigurarea securitătii utilizatorilor de echipamente electrice de joasă
tensiune
În temeiul art. 107
din Constitutie, al art. 5 din Legea nr. 608/2001 privind evaluarea
conformitătii produselor, al art. 6 din Ordonanta Guvernului nr. 21/1992
privind protectia consumatorilor, republicată, cu modificările si completările
ulterioare, precum si al art. 12 alin. (4) si al art. 47 alin. (1) din Legea
protectiei muncii nr. 90/1996, republicată, cu modificările ulterioare,
Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.
Art. 1. - (1) Prezenta hotărâre se aplică unor echipamente electrice de
joasă tensiune fabricate în tară sau importate, destinate pietei interne.
(2) În sensul prezentei hotărâri, prin echipament electric de joasă
tensiune se întelege orice aparat sau echipament proiectat să fie utilizat
la o tensiune nominală cuprinsă între 50 V-1.000 V în curent alternativ si 75
V-1.500 V în curent continuu.
(3) Nu sunt supuse prevederilor prezentei hotărâri echipamentele
electrice si fenomenele fizice prevăzute în anexa nr. 2.
Art. 2. - (1) Echipamentele electrice prevăzute la art. 1 alin. (1) si
(2), construite în concordantă cu bunele practici ingineresti în materie de
securitate în vigoare în România sau în Uniunea Europeană, pot fi introduse pe
piată sau utilizate numai dacă nu pun în pericol securitatea oamenilor,
animalelor domestice si a bunurilor mobile si imobile, atunci când sunt
instalate, utilizate si întretinute conform destinatiei si specificatiilor.
(2) Prin practici ingineresti se întelege ansamblul de
activităti, de la proiectarea produsului până la receptia produsului finit,
incluzând activităti de control si verificare, desfăsurate si consemnate în
documentele firmei producătoare.
(3) Cerintele esentiale de securitate mentionate la alin. (1) sunt
prevăzute în anexa nr. 1.
Art. 3. - Echipamentele electrice de joasă tensiune care îndeplinesc
cerintele esentiale de securitate prevăzute la art. 2 si sunt supuse
conditiilor prevăzute la art. 4 si 7 nu pot face obiectul interzicerii
introducerii pe piată si punerii în functiune din considerente de securitate.
Art. 4. - (1) Este interzisă introducerea pe piată sau utilizarea
echipamentelor electrice de joasă tensiune care nu îndeplinesc cerintele
esentiale de securitate prevăzute în anexa nr. 1.
(2) Se consideră că sunt respectate cerintele esentiale de securitate
prevăzute în anexa nr. 1 dacă echipamentele electrice de joasă tensiune sunt
conforme cu standardele române si/sau cu standardele nationale ale statelor
membre ale Uniunii Europene, care adoptă standardele europene armonizate, ale
căror numere de referintă au fost publicate în Jurnalul Oficial al
Comunitătilor Europene.
(3) Lista standardelor române din domeniul echipamentelor electrice de
joasă tensiune, care adoptă standardele europene armonizate, se aprobă prin
ordin comun al ministrului industriei si resurselor si al ministrului muncii si
soli- daritătii sociale si se publică în Monitorul Oficial al României, Partea
I. Această listă va fi actualizată periodic.
(4) În cazul în care standardele europene armonizate, astfel cum sunt
definite la alin. (2), nu au fost încă adoptate si publicate, se consideră că
echipamentele electrice de joasă tensiune sunt conforme cu prevederile art. 2
dacă sunt fabricate conform cerintelor de securitate cuprinse în standardele
nationale în vigoare sau cu prevederile de securitate elaborate de Comisia
Internatională pentru Reguli de Aprobare a Echipamentelor Electrice (CEE) ori
de Comisia Electrotehnică Internatională (CEI).
(5) Atunci când se importă un echipament electric de joasă tensiune
dintr-un stat membru al Uniunii Europene în conditiile în care nu există
standarde sau prevederi de securitate, astfel cum sunt definite la alin. (2) si
(4), în scopul introducerii pe piată sau al asigurării liberei circulatii, se
consideră că acesta este conform cu prevederile art. 2 dacă a fost fabricat conform
cerintelor de securitate cuprinse în standardele în vigoare în tara
producătorului si dacă acestea asigură un nivel de securitate echivalent cu
acela din România.
Art. 5. - Se interzice distribuitorilor de energie electrică, în
conditiile legii, să impună utilizatorilor de echipamente electrice de joasă
tensiune, pentru conectare la retea si pentru furnizarea energiei electrice,
conditii de securitate suplimentare celor prevăzute în anexa nr. 1.
Art. 6. - (1) Când se constată că un echipament electric de joasă
tensiune nu satisface cerintele esentiale de securitate prevăzute în anexa nr.
1, organele de control vor lua măsuri de retragere de pe piată si interzicerea
introducerii pe piată.
(2) Reintroducerea pe piată a unui echipament electric de joasă tensiune
se efectuează numai după îndeplinirea conditiilor prevăzute la art. 2 alin. (1)
si (3).
(3) În cazul situatiilor prevăzute la alin. (1) organele de control vor
informa în scris, după caz, Ministerul Industriei si Resurselor sau Ministerul
Muncii si Solidaritătii Sociale, indicând motivele deciziilor si specificând
următoarele:
a) dacă neconformitatea constatată se datorează unor deficiente ale
standardelor care adoptă standardele europene armonizate prevăzute la art. 4
alin. (2) sau prevederilor de securitate prevăzute la art. 4 alin. (4) si (5);
b) dacă neconformitatea constatată se datorează aplicării gresite a
standardelor sau prevederilor prevăzute la art. 4 alin. (2), (4) si (5);
c) dacă neconformitatea constatată este atribuită nerespectării bunelor
practici ingineresti prevăzute la art. 2.
(4) Ministerul Industriei si Resurselor sau, după caz, Ministerul Muncii
si Solidaritătii Sociale vor informa de îndată statele membre implicate si
Comisia Europeană asupra neconformitătilor constatate si a măsurilor luate,
potrivit prevederilor alin. (1) si (3).
Art. 7. - (1) Înainte de introducerea pe piată, echipamentele electrice
prevăzute la art. 1 trebuie să poarte marcajul european de conformitate CE,
prevăzut la art. 8 alin. (1), în conformitate cu Legea nr. 608/2001 privind
evaluarea conformitătii produselor, si în anexa nr. 3 lit. A, care atestă
conformitatea acestuia cu prevederile prezentei hotărâri, inclusiv cu
procedurile de evaluare a conformitătii prevăzute în anexa nr. 4.
(2) La solicitarea organelor de control, producătorul, reprezentantul
său autorizat stabilit în România sau într-un stat membru al Uniunii Europene
ori importatorul trebuie să prezinte un raport de încercări în care este
atestată conformitatea echipamentului electric de joasă tensiune cu prevederile
prevăzute la art. 2 si în anexa nr. 1. Acest raport va fi întocmit de un
organism recunoscut, conform procedurii prevăzute la art. 9.
(3) Pentru echipamentele electrice de joasă tensiune introduse pe piată
cu marcaj CE producătorul ori reprezentantul său autorizat stabilit în România
sau într-un stat membru al Uniunii Europene întocmeste si păstrează dosarul
tehnic de conformitate, care va fi prezentat spre examinare, la cerere,
organului de control. În măsura în care organele de control consideră necesar
pentru întelegerea continutului, acestea pot solicita traducerea în limba
română a unor documente care însotesc echipamentele din import.
În cazul în care nici producătorul, nici reprezentantul său autorizat nu
au sediul în România sau într-un stat membru al Uniunii Europene, obligatia de
a detine dosarul tehnic de conformitate revine persoanei responsabile cu
introducerea pe piată a echipamentului electric.
(4) Conformitatea echipamentului electric de joasă tensiune cu cerintele
prezentei hotărâri trebuie certificată printr-o declaratie de conformitate
emisă de producător ori de reprezentantul său autorizat stabilit în România sau
într-un stat membru al Uniunii Europene, conform modelului prevăzut în anexa
nr. 5.
Art. 8. - (1) Producătorul sau reprezentantul său autorizat stabilit în
România sau într-un stat membru al Uniunii Europene aplică într-un mod vizibil,
usor lizibil si durabil marcajul CE pe echipamentul electric de joasă tensiune,
ambalaj, instructiuni de exploatare sau pe certificatul de garantie.
(2) În cazul în care echipamentului electric de joasă tensiune îi sunt
aplicabile si alte reglementări care prevăd aplicarea marcajului CE, marcajul
va trebui să ateste conformitatea cu prevederile tuturor acestor reglementări.
(3) În cazul în care una sau mai multe dintre aceste reglementări permit
producătorului, pentru o perioadă de tranzitie, să aleagă reglementările
aplicabile, marcajul CE va indica conformitatea numai cu reglementările
aplicate de producător. În acest caz datele de identificare a reglementărilor
aplicate, asa cum au fost ele publicate în Jurnalul Oficial al Comunitătilor
Europene, trebuie să fie mentionate în documentele, notele sau instructiunile
prevăzute de reglementări si care însotesc echipamentele electrice.
(4) Se interzice aplicarea pe echipament a oricărui marcaj asemănător cu
marcajul CE, care ar putea induce în eroare organele de control sau
utilizatorii. Este admisă totusi aplicarea altui marcaj pe echipamentul
electric de joasă tensiune, pe ambalaj, pe instructiunile de prezentare sau pe
certificatul de garantie, cu conditia ca vizibilitatea si lizibilitatea
marcajului CE să nu fie diminuate.
(5) Atunci când organele de control constată că marcajul CE a fost
aplicat nejustificat, producătorul ori reprezentantul său autorizat stabilit în
România sau într-un stat membru al Uniunii Europene va fi obligat să ia toate
măsurile pentru ca această încălcare să înceteze, iar echipamentul electric de
joasă tensiune să se supună prevederilor referitoare la acest marcaj, conform
prevederilor art. 7 alin. (1).
(6) Dacă neconformitatea prevăzută la alin. (5) continuă, organele de
control vor restrictiona sau vor interzice, dupăcaz, introducerea pe piată a
echipamentului electric de joasă tensiune, în conformitate cu procedura
prevăzută la art. 6.
Art. 9. - (1) Recunoasterea laboratoarelor si/sau a organismelor pentru
evaluarea conformitătii cu cerintele esentiale de securitate din domeniul
echipamentelor electrice de joasă tensiune se face, după caz, de Ministerul Industriei
si Resurselor sau de Ministerul Muncii si Solidaritătii Sociale, pe baza unei
metodologii de evaluare proprii, aprobată prin ordin al ministrului autoritătii
respective.
(2) Listele organismelor/laboratoarelor recunoscute în conditiile
prevăzute la alin. (1) se aprobă prin ordin al ministrului industriei si
resurselor si, după caz, al ministrului muncii si solidaritătii sociale si se
actualizează periodic.
(3) Listele cuprinzând organismele recunoscute în conditiile prevăzute
la alin. (1) pentru efectuarea rapoartelor de încercări, prevăzute la art. 7
alin. (2), inclusiv modificările si/sau actualizările acestora, se transmit de
Ministerul Industriei si Resurselor sau Ministerul Muncii si Solidaritătii
Sociale, după caz, statelor membre ale Uniunii Europene si Comisiei Europene.
Art. 10. - (1) Constituie contraventii următoarele fapte si se
sanctionează astfel:
a) nerespectarea cerintelor esentiale de securitate prevăzute la art. 2
alin. (3), cu amendă de la 50.000.000 lei la 100.000.000 lei, retragerea de pe
piată si/sau interzicerea utilizării si introducerii pe piată a echipamentelor
electrice de joasă tensiune neconforme;
b) nerespectarea prevederilor art. 7 alin. (1) si ale art. 13 alin. (2),
cu amendă de la 25.000.000 lei la 50.000.000 lei, retragerea de pe piată si/sau
interzicerea introducerii pe piată a produselor nemarcate sau marcate incorect;
c) nerespectarea prevederilor anexei nr. 4, cu amendă de la 25.000.000
lei la 50.000.000 lei si interzicerea comercializării produselor până la o dată
stabilită de organele de control prevăzute la art. 11 împreună cu producătorul,
reprezentantul autorizat al acestuia sau cu importatorul, după caz, pentru
eliminarea neconformitătii;
d) nerespectarea îndeplinirii permanente de către organismele
recunoscute a cerintelor minime prevăzute de Legea nr. 608/2001, cu amendă de
la 50.000.000 lei la 100.000.000 lei si retragerea certificatului de
recunoastere de către autoritatea competentă care l-a emis.
(2) Constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor
contraventionale se fac de personalul anume împuternicit de Autoritatea
Natională pentru Protectia Consumatorilor pentru echipamentele destinate
consumatorilor si de Inspectia Muncii, pentru echipamentele tehnice.
Art. 11. - Contraventiilor prevăzute la art. 10 alin. (1) le sunt
aplicabile dispozitiile Ordonantei Guvernului nr. 2/2001 privind regimul
juridic al contraventiilor, aprobată cu modificări si completări prin Legea nr.
180/2002, cu modificările ulterioare.
Art. 12. - Prevederile prezentei hotărâri nu se aplică echipamentelor
electrice de joasă tensiune destinate exportului în tări altele decât cele care
fac parte din Uniunea Europeană.
Art. 13. - (1) Până la data intrării în vigoare a Protocolului european
privind evaluarea conformitătii si acceptarea produselor industriale - PECA, se
admite introducerea pe piată atât a echipamentelor electrice de joasă tensiune
cu marcaj CE, cât si a celor cu marcajul national de conformitate CS, în
conditiile prevăzute de prezenta hotărâre.
(2) Se interzice, în conditiile prevăzute de prezenta hotărâre,
aplicarea pe echipamentele electrice de joasă tensiune, concomitent, a
marcajului CE si a marcajului CS.
(3) Prevederile prezentei hotărâri referitoare la marcajul CE se aplică
si marcajului CS.
Art. 14. - (1) Până la data intrării în vigoare a Protocolului european
privind evaluarea conformitătii si acceptarea produselor industriale - PECA, se
admite introducerea pe piată a echipamentelor electrice de joasă tensiune cu
marcaj CS, aplicat în conditiile prevăzute de prezenta hotărâre pentru marcajul
CE. Elementele de identificare a marcajului CS sunt în conformitate cu
prevederile Legii nr. 608/2001 si sunt prevăzute în anexa nr. 3 lit. B.
(2) În cazul în care echipamentului electric de joasă tensiune îi sunt
aplicabile si alte reglementări care prevăd aplicarea marcajului CS, acest
marcaj trebuie să ateste conformitatea cu prevederile tuturor acelor
reglementări.
Art. 15. - (1) Responsabilitătile producătorului, reprezentantului său
autorizat sau ale importatorului, în legătură cu echipamentele electrice de
joasă tensiune introduse pe piată cu marcaj CS, sunt aceleasi cu cele prevăzute
de prezenta hotărâre pentru echipamentele electrice de joasă tensiune cu marcaj
CE.
(2) Sanctiunile si măsurile prevăzute la art. 10 alin. (1) se aplică si
în cazul echipamentelor electrice de joasă tensiune introduse pe piată cu
marcaj CS.
Art. 16. - Începând cu data de 1 ianuarie 2007, vor fi admise la
comercializare numai echipamentele electrice de joasă tensiune care poartă marcajul
CE.
Art. 17. - Anexele nr. 1-5 fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 18. - (1) Prezenta hotărâre intră în vigoare la 30 de zile de la
data publicării în Monitorul Oficial al
României, Partea I, cu exceptia prevederilor art. 6 alin. (4), care
intră în vigoare la data de 1 ianuarie 2007, si ale art. 9 alin. (3), care se
aplică de la data intrării în vigoare a Protocolului european privind evaluarea
conformitătii si acceptarea produselor industriale - PECA.
(2) Pe data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă Hotărârea
Guvernului nr. 567/2002 privind asigurarea securitătii utilizatorilor de
echipamente electrice de joasă tensiune, publicată în Monitorul Oficial al
României, Partea I, nr. 458 din 27 iunie 2002, precum si orice alte dispozitii
contrare.
PRIM-MINISTRU
ADRIAN NĂSTASE
Contrasemnează:
Ministrul industriei si resurselor,
Dan Ioan Popescu
Ministrul muncii si solidaritătii sociale,
Marian Sârbu
Presedintele Autoritătii Nationale
pentru Protectia Consumatorilor,
Rovana Plumb,
secretar de stat
Bucuresti, 18 aprilie
2003.
Nr. 457.
ANEXA Nr. 1
CERINTE ESENTIALE
de securitate pentru echipamentul electric de joasă tensiune
1. Conditii generale
a) Caracteristicile principale, indicatiile de recunoastere si de respectare,
care vor asigura functionarea echipamentului electric de joasă tensiune în
sigurantă si în scopurile pentru care a fost fabricat, trebuie să fie marcate
pe echipament sau, dacă aceasta nu este posibil, într-un document însotitor.
b) Denumirea producătorului, firmei sau marca înregistrată trebuie să
fie aplicate în mod vizibil si lizibil pe echipamentul electric de joasă
tensiune sau, dacă nu este posibil, pe ambalaj.
c) Echipamentul electric de joasă tensiune, precum si componentele sale
trebuie să fie fabricate astfel încât să poată fi asamblate si conectate sigur
si corect.
d) Echipamentul electric de joasă tensiune trebuie să fie proiectat si
fabricat astfel încât să se asigure protectia împotriva riscurilor prevăzute la
pct. 2 si 3, conditionat de utilizarea si întretinerea adecvată scopului pentru
care a fost fabricat.
2. Protectia împotriva riscurilor ce pot rezulta ca urmare a montării
si utilizării echipamentului electric de joasă tensiune
Măsurile de natură tehnică trebuie să fie prescrise cu respectarea
cerintelor prevăzute la pct. 1, pentru a se asigura că:
a) persoanele si animalele domestice sunt protejate corespunzător fată
de pericolul rănirilor fizice sau de altă natură care pot fi cauzate de
contactul electric direct ori indirect;
b) nu se produc încălziri, radiatii sau arcuri electrice periculoase;
c) persoanele, animalele domestice si bunurile mobile si imobile sunt
protejate corespunzător împotriva pericolelor de natură neelectrică ce pot fi
cauzate de echipamentul electric de joasă tensiune, asa cum rezultă din
experientă;
d) izolatia este corespunzătoare unor cerinte previzibile.
3. Protectia împotriva riscului cauzat de influente externe asupra
echipamentului electric de joasă tensiune
Măsurile tehnice trebuie luate cu respectarea cerintelor prevăzute la
pct. 1, pentru a se asigura că:
a) echipamentul electric de joasă tensiune satisface cerintele
previzibile de natură mecanică astfel încât persoanele, animalele domestice si
proprietatea să nu fie puse în pericol;
b) echipamentul electric de joasă tensiune este rezistent la influente
de natură nemecanică în conditii previzibile de mediu, astfel încât persoanele,
animalele domestice si proprietatea să nu fie puse în pericol;
c) echipamentul electric de joasă tensiune nu periclitează persoanele,
animalele domestice si proprietatea în conditii previzibile de suprasarcini.
ECHIPAMENTE SI FENOMENE FIZICE
care nu sunt supuse prevederilor prezentei hotărâri
1. Echipament electric pentru utilizare în atmosferă explozivă
2. Echipament electric pentru utilizare radiologică si medicală
3. Componente electrice pentru lifturi de mărfuri si de persoane
4. Contoare de energie electrică
5. Fise si prize de uz casnic
6. Sisteme de supraveghere cu gard electric
7. Interferente radioelectrice
8. Echipamente electrice specializate, utilizate pe nave, avioane sau
calea ferată, care se supun prevederilor elaborate de organizatiile
internationale la care România este parte
9. Echipamente furnizate ca obiecte de muzeu, însotite de documente
corespunzătoare în acest sens.
A. Marcajul de conformitate CE
1. Marcajul de conformitate CE este format din literele C si E, având
următoarea formă:
Dacă marcajul CE este redus sau mărit, proportiile date în desenul de
mai sus trebuie să fie respectate.
2. Marcajul CE trebuie să aibă o înăltime de cel putin 5 mm, cu exceptia
cazurilor când aceasta nu este posibil, tinându-se seama de natura aparatelor.
B. Marcajul de conformitate CS
Marcajul de conformitate CS este format din literele C si S, cu forma
prezentată în figura următoare:
NOTĂ :
- fontul (stilul literei): Times New Roman - corp 36;
- diametrul cercului: 20 mm.
În cazul în care marcajul CS trebuie să fie mărit sau micsorat, este
necesar să se respecte proportiile prezentate în figura de mai sus.
Componentele C si S ale marcajului CS trebuie să aibă aceeasi dimensiune
pe verticală, dar nu trebuie să fie mai mică de 5 mm.
1. Producătorul ori reprezentantul său autorizat stabilit în România sau
într-un stat membru al Uniunii Europene asigură si declară că echipamentele
electrice de joasă tensiune satisfac cerintele de securitate care sunt
aplicabile.
Producătorul ori reprezentantul său autorizat stabilit în România sau
într-un stat membru al Uniunii Europene trebuie să fixeze marcajul CE pe
fiecare produs si să întocmească în scris o declaratie de conformitate. Modelul
declaratiei de conformitate este prevăzut în anexa nr. 5.
2. Producătorul ori reprezentantul său autorizat stabilit în România sau
într-un stat membru al Uniunii Europene este obligat să întocmească un dosar
tehnic de conformitate care va fi prezentat spre examinare, la cerere,
organismelor de control.
3. Dosarul tehnic de conformitate trebuie să ateste conformitatea
echipamentului electric de joasă tensiune cu principalele cerinte de securitate
si, în măsura în care este relevant, să fie acoperită proiectarea, producerea
si functionarea acestuia.
4. Dosarul tehnic de conformitate va cuprinde:
a) descrierea generală a echipamentului electric de joasă tensiune;
b) instructiuni de exploatare, manual de utilizare;
c) desene de proiectare si de fabricatie, scheme ale componentelor,
subansamblurilor, circuitelor;
d) descriere si explicatii necesare pentru întelegerea celor prezentate
la lit. c);
e) rezultatele calculelor de proiectare, controale efectuate etc.;
f) lista cuprinzând standardele ce se aplică integral sau partial si
descrierea solutiilor aplicate pentru a satisfacecerintele esentiale de
securitate în situatia neaplicării integrale a standardelor;
g) rapoarte de încercări;
h) declaratie de conformitate, în copie, inclusiv traducerea legalizată
în limba română pentru echipamentele electrice de joasă tensiune din import.
5. Dosarul tehnic de conformitate trebuie tinut la dispozitia organelor
de control minimum 10 ani de la data fabricatiei ultimului echipament electric
de joasă tensiune.
Atunci când este cazul, în măsura în care organele de control consideră
necesar pentru întelegerea continutului, acestea pot solicita traducerea în
limba română a unor documente. În cazul în care producătorul ori reprezentantul
său autorizat nu este stabilit în România sau într-un stat membru al Uniunii
Europene, obligatia de a păstra documentatia tehnică revine persoanei
responsabile cu introducerea echipamentului electric de joasă tensiune pe piata
românească.
6. Producătorul trebuie să ia măsurile necesare pentru ca procesul de
productie să asigure conformitatea echipamentului electric de joasă tensiune
fabricat cu documentatia tehnică prezentată la pct. 4 si cu cerintele esentiale
de securitate prevăzute în anexa nr. 1.
DECLARATIE DE CONFORMITATE
(model)
Noi, … (denumirea si sediul producătorului ori reprezentantului său autorizat
cu sediul în România într-un stat membru al Uniunii Europene) declarăm pe propria
răspundere că echipamentul ….., (denumirea, tipul sau
modelul, numărul lotului si al seriei) produs de
…., (denumirea
si sediul producătorului) la care se referă această declaratie, respectă
cerintele de protectie si este în conformitate cu următorul/următoarele
standard/standarde sau cu alt/alte document/documente normativ/normative:
…………………... (titlul
si/sau numărul, editia si data publicării standardului/standardelor sau al
altui/altor document/documente normativ/normative, emitentul acestor documente)
Locul si data emiterii declaratiei ……………..... (functia si numele
persoanei (locul si data emiterii) autorizate să îl reprezinte pe emitentul
declaratiei)
…………………...
(semnătura si stampila)
privind
trecerea unui imobil din proprietatea privată a statului si din administrarea
Ministerului de Interne în proprietatea publică a municipiului Aiud si în
administrarea Consiliului Local al Municipiului Aiud, judetul Alba
În temeiul art. 107 din Constitutie si al art. 11 lit. m) din Legea nr.
90/2001 privind organizarea si functionarea Guvernului României si a
ministerelor,
Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.
Art. 1. - Se aprobă trecerea unui imobil, format din blocul de locuinte
P2f - obiectiv de investitii în curs de executie -, situat în municipiul Aiud,
str. Ecaterina Verga, judetul Alba, identificat potrivit anexei care face parte
integrantă din prezenta hotărâre, din proprietatea privată a statului si din
administrarea Ministerului de Interne în proprietatea publică a municipiului
Aiud si în administrarea Consiliului Local al Municipiului Aiud, judetul Alba.
Art. 2. - Predarea-preluarea imobilului care se transmite potrivit art.
1 se face pe bază de protocol încheiat între părtile interesate, în termen de
30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art. 3. - La darea în folosintă a blocului de locuinte prevăzut la art.
1, în baza unui nou protocol, Ministerul de Interne dobândeste dreptul de
administrare asupra unui număr de apartamente cu o suprafată locuibilă
proportională cu ponderea valorii actualizate a lucrărilor executate din bugetul
propriu în valoarea finală a obiectivului.
PRIM-MINISTRU
ADRIAN NĂSTASE
Contrasemnează:
p. Ministrul de interne,
Toma Zaharia,
secretar de stat
Ministrul administratiei publice,
Ministrul finantelor publice,
Mihai Nicolae Tănăsescu
Bucuresti, 18 aprilie
2003.
Nr. 477.
ANEXĂ
DATELE DE IDENTIFICARE
a imobilului care se transmite din proprietatea privată a statului si
din administrarea Ministerului de Interne
în proprietatea publică a municipiului Aiud si în administrarea
Consiliului Local al Municipiului Aiud, judetul Alba
Locul unde este situat imobilul care se transmite |
Persoana juridică de la care se transmite imobilul |
Persoana juridică la care se transmite imobilul |
Caracteristicile tehnice ale imobilului |
Municipiul Aiud,
bl. P2f, str. Ecaterina Verga, judetul Alba |
Statul român,
Ministerul de Interne |
Municipiul Aiud,
Consiliul Local al Municipiului Aiud, judetul Alba |
Suprafata
construită = 327,85 m2 Terenul aferent =
295 m2 |
privind
transmiterea unor sectoare de drumuri judetene din domeniul public al judetului
Vâlcea si din administrarea Consiliului Judetean Vâlcea în domeniul public al
statului si în administrarea Regiei Autonome “Administratia Natională a
Drumurilor din România” si încadrarea acestora în categoria functională a
drumurilor nationale
În temeiul art. 107 din Constitutie, al art. 12 si 13 din Ordonanta
Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările
si completările ulterioare, precum si al art. 9 alin. (2) si al art. 12 alin.
(1) si (2) din Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică si regimul
juridic al acesteia, cu completările ulterioare,
Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.
Art. 1. - Se aprobă transmiterea sectoarelor de drum, având datele de
identificare prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezenta
hotărâre, din domeniul public al judetului Vâlcea si din administrarea
Consiliului Judetean Vâlcea în domeniul public al statului si în administrarea
Regiei Autonome “Administratia Natională a Drumurilor din România”.
Art. 2. - Patrimoniul Consiliului Judetean Vâlcea se diminuează cu
valoarea sectoarelor de drum transmise si, în mod corespunzător, se majorează
patrimoniul Regiei Autonome “Administratia Natională a Drumurilor din România”
cu valoarea sectoarelor de drum preluate potrivit art. 1.
Art. 3. - Predarea-preluarea sectoarelor de drum prevăzute la art. 1 se
face pe bază de protocol încheiat între părtile interesate, în termen de 30 de
zile de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art. 4. - Sectoarele de drum intrate în patrimoniul Regiei Autonome
“Administratia Natională a Drumurilor din România” se încadrează în categoria
functională a drumurilor nationale.
Art. 5. - Anexele nr. 1 si 2 la Hotărârea Guvernului nr. 540/2000
privind aprobarea încadrării în categorii functionale a drumurilor publice si a
drumurilor de utilitate privată deschise circulatiei publice, publicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 338 din 20 iulie 2000, cu modificările
si completările ulterioare, se modifică în mod corespunzător cu prevederile
prezentei hotărâri.
PRIM-MINISTRU
ADRIAN NĂSTASE
Contrasemnează:
Ministrul administratiei publice,
Octav Cozmâncă
p. Ministrul lucrărilor publice, transporturilor si locuintei,
Traian Panait,
secretar de stat
Ministrul finantelor publice,
Mihai Nicolae Tănăsescu
Bucuresti, 18 aprilie
2003.
Nr. 486.
ANEXĂ
LISTA
cuprinzând sectoarele de drum care se transmit din domeniul public al
judetului Vâlcea si din administrarea Consiliului Judetean Vâlcea în domeniul
public al statului si în administrarea Regiei Autonome “Administratia Natională
a Drumurilor din România” si care se clasează ca drum national
Nr. crt. |
Denumirea sectoarelor de drum |
Pozitia din inventarul bunurilor apartinând domeniului public al judetului, aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 1.362/2001 |
Persoana juridică de la care se transmit sectoarele de drum |
Persoana juridică la care se transmit sectoarele de drum |
Lungimea totală (km) si pozitiile kilometrice |
Indicativul vechi |
Indicativul nou |
1. |
DJ 703 G Călimănesti-Jiblea |
Nr. inventar 449 Cod de clasificare
1.3.7.2 |
Judetul Vâlcea, din
administrarea Consiliului Judetean Vâlcea |
Statul român, în administrarea Regiei Autonome “Administratia Natională a
Drumurilor din România” |
2,2 0+000 - 2+200 |
DJ 703 G |
DN |
2. |
DJ 703 L Turnu-Jiblea |
Nr. inventar 451 Cod de clasificare
1.3.7.2 |
Judetul Vâlcea, din
administrarea
Consiliului Judetean Vâlcea |
Statul român, în administrarea Regiei Autonome “Administratia Natională a
Drumurilor din România” |
5,534 0+000 - 5+534 |
DJ 703 L |
DN |
ACTE ALE ORGANELOR DE SPECIALITATE ALE ADMINISTRATIEI PUBLICE CENTRALE
MINISTERUL
ADMINISTRATIEI PUBLICE
pentru
aprobarea Normelor metodologice privind procedura si competentele de acordare a
înlesnirilor la plata taxelor de timbru pentru activitatea notarială, datorate anticipat
prestării serviciului taxabil
Având în vedere pct. 61.03 alin. 2 din Normele metodologice pentru
aplicarea Ordonantei Guvernului nr. 36/2002 privind impozitele si taxele
locale, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 1.278/2002, cu modificările si
completările ulterioare,
în temeiul prevederilor art. 9 alin. (3) din Hotărârea Guvernului nr.
8/2001 privind înfiintarea, organizarea si functionarea Ministerului
Administratiei Publice, cu modificările si completările ulterioare,
ministrul administratiei publice emite următorul ordin:
Art. 1. - Se aprobă Normele metodologice privind procedura si
competentele de acordare a înlesnirilor la plata taxelor de timbru pentru
activitatea notarială, datorate anticipat prestării serviciului taxabil,
prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezentul ordin.
Art. 2. - Prezentul ordin va fi publicat în Monitorul Oficial al
României, Partea I.
Ministrul administratiei publice,
Octav Cozmâncă
Bucuresti, 14 aprilie
2003.
Nr. 197.
ANEXĂ
NORME METODOLOGICE
privind procedura si competentele de acordare a înlesnirilor la plata
taxelor de timbru pentru activitatea notarială,
datorate anticipat prestării serviciului taxabil
Art. 1. - În temeiul art. 1 alin. (2) din Ordonanta Guvernului nr.
12/1998 privind taxele de timbru pentru activitatea notarială, republicată, si
al pct. 61.03 alin. 2 din Normele metodologice pentru aplicarea Ordonantei
Guvernului nr. 36/2002 privind impozitele si taxele locale, aprobate prin
Hotărârea Guvernului nr. 1.278/2002, cu modificările si completările
ulterioare, la cererea temeinic justificată a contribuabililor, consiliile
locale, în functie de destinatia bugetară a venitului pentru plata căruia s-a
soli- citat înlesnirea, pot acorda scutiri, reduceri, amânări sau esalonări la
plata taxelor de timbru pentru activitatea notarială, datorate anticipat
prestării serviciului taxabil.
Art. 2. - (1) La cererea temeinic justificată a contribuabililor, persoane fizice sau juridice, consiliile locale pot acorda pentru plata taxelor de timbru pentru activitatea notarială pe care le administrează următoarele înlesniri la plată:
a) amânări la plată până cel târziu 15 decembrie a anului fiscal;
b) esalonări la plată, care se acordă pe o perioadă de până la 2 ani si
pot începe cu un termen de gratie de până la 3 luni, cuprins în perioada de
esalonare;
c) scutiri sau reduceri de taxe de timbru datorate pentru activitatea
notarială.
(2) Cererile de acordare a înlesnirilor la plata taxelor de timbru
pentru activitatea notarială se depun la compartimentul de specialitate al
autoritătii administratiei publice locale din unitatea
administrativ-teritorială sau din sectorul municipiului Bucuresti la al
cărei/cărui buget local se constituie ca venit acestea, potrivit pct. 74.07,
74.09, 74.10 si 74.17 din normele metodologice prevăzute la art. 1.
Art. 3. - (1) Înlesnirile la plată se acordă numai pe baza cererilor
motivate ale contribuabililor, însotite de documentele prevăzute la art. 4.
(2) Cererile de acordare a înlesnirilor la plată, formulate de cetătenii
români cu domiciliul în străinătate, vor fi însotite de dovada privind
cetătenia română a petentilor, de dovada privind veniturile, obtinută de la
autoritatea fiscală în tara de domiciliu, tradusă în limba română si
legalizată, precum si de alte acte în sprijinul cererii.
(3) Cetătenii români cu domiciliul în străinătate pot beneficia de
amânări sau de esalonări la plată numai în situatia existentei unui garant cu
domiciliul/sediul în România, care să facă dovada că are posibilitatea de a
achita suma pentru care se solicită înlesnire la plată si care să îsi asume
obligatia de plată printr-un angajament de plată ori printr-un act încheiat în
formă autentică.
(4) Persoanele fizice si juridice străine care solicită înlesniri la
plată pot beneficia de scutiri sau de reduceri la plata taxelor notariale de
timbru pentru activitatea notarială în conditiile prevăzute de legislatia cu
privire la reglementarea raporturilor de drept international privat.
(5) Pentru obtinerea înlesnirilor la plată petentii vor formula cerere
separată pentru fiecare serviciu taxabil.
Art. 4. - (1) Cererile de acordare a înlesnirilor la plată vor cuprinde:
a) elementele de identificare a contribuabilului, respectiv denumirea
sau numele si prenumele acestuia, sediul ori domiciliul, codul fiscal, codul
unic de înregistrare sau codul numeric personal; după caz, numele, prenumele si
calitatea celor care reprezintă contribuabilul în relatiile cu tertii; dacă
este cazul, suma datorată, precum si felul înlesnirilor solicitate;
b) motivul solicitării înlesnirii la plată;
c) alte elemente în sustinerea cererii.
(2) Cererile de acordare a înlesnirilor la plată, depuse de persoanele
fizice, vor fi însotite de:
a) acte doveditoare ale veniturilor de care dispun petentii, inclusiv
ale membrilor familiei care au capacitate de exercitiu deplină si care locuiesc
si gospodăresc împreună cu petentii;
b) declaratie pe propria răspundere privind copiii, sotul sau sotia
aflati în întretinere si copii de pe certificatele de nastere si de stare
civilă, după caz;
c) copii de pe documentele care atestă eventuala stare de incapacitate
de muncă;
d) declaratie pe propria răspundere, dată în fata reprezentantului din
compartimentul de specialitate al autoritătii administrative, din care să
rezulte că petentii nu dispun de alte venituri decât cele pentru care au depus
acte doveditoare;
e) orice alte documente în sustinerea cererii de acordare a înlesnirilor
la plată.
(3) Cererile de acordare a înlesnirilor la plată, depuse de persoanele
juridice, vor fi însotite de:
a) copie de pe ultimul bilant contabil depus la organul fiscal
teritorial;
b) situatia privind soldul conturilor de disponibil în lei si în valută
la data depunerii cererii, precum si situatia privind creditele curente si cele
nerambursate la scadentă;
c) copie de pe ultima balantă de verificare;
d) situatia privind avansurile acordate furnizorilor si vechimea
acestora;
e) situatia privind debitorii conform evidentelor contabile;
f) situatia privind depozitele bancare constituite;
g) orice alte elemente si documente considerate utile pentru
solutionarea cererii;
h) alte documente în sustinerea cererii de acordare a înlesnirilor la
plată.
(4) Situatiile prevăzute la alin. (3) lit. d), e) si f) se întocmesc de
contribuabili pe propria răspundere.
(5) Cererile de acordare a înlesnirilor la plată, depuse de persoanele
fizice care desfăsoară activităti independente, precum si de alti contribuabili
fără personalitate juridică, trebuie să fie însotite de:
a) copie de pe autorizatia de functionare, de pe certificatul de
înmatriculare la registrul comertului sau actul de numire pentru profesiile
libere, după caz;
b) date privind situatia economico-financiară a contribuabililor,
inclusiv disponibilitătile din conturile bancare;
c) alte documente în sustinerea cererii.
(6) Pe lângă documentele prevăzute la alin. (2), (3) si (5), în functie
de natura taxei de timbru pentru care se solicită înlesnirea la plată, cererile
vor fi însotite si de confirmarea notarului public asupra serviciului supus
taxării si a cuantumului taxei datorate. În acest sens, pe baza unei cereri
motivate a solicitantului procedurii notariale, notarul public va emite un
certificat din care vor rezulta serviciul supus taxării si cuantumul taxei de
timbru, stabilită la momentul emiterii acestuia.
(7) Cererile de acordare a unor înlesniri la plată se înregistrează
într-un registru special la compartimentele de specialitate, separat pentru
contribuabili persoane fizice, juridice si alti contribuabili fără
personalitate juridică.
(8) Documentatia întocmită de persoanele juridice sau de contribuabili
fără personalitate juridică va fi completată de compartimentul de specialitate
cu un referat care va cuprinde sinteza informatiilor prezentate în documentatie
de către contribuabili, precum si propunerea privind modul de solutionare a
cererii.
(9) Documentatia întocmită de contribuabili persoane fizice va fi
completată de compartimentul de specialitate la care sunt înregistrati ca
plătitori de impozite si taxe locale cu copii de pe extrasele de rol din
ultimii 2 ani anteriori anului curent, precum si cu actul constatator întocmit
cu ocazia verificării pe teren a cererii de acordare a înlesnirilor la plată,
din care să rezulte:
a) situatia stării materiale a contribuabilului, referitoare la bunurile
imobile si mobile proprietatea sa, precum si a membrilor familiei sale;
b) posibilităti de încasare a debitului, în cazul solicitării amânării
sau esalonării;
c) alte elemente utile pentru solutionarea cererii;
d) propunerea de solutionare a cererii.
Documentele prevăzute în prezentul alineat vor fi transmise la
compartimentul de specialitate competent, după caz.
(10) Cererile care contin date sau au anexate documente justificative
incomplete vor fi restituite în vederea completării.
(11) Termenul de solutionare a cererilor de acordare a înlesnirilor la
plată este de 30 de zile lucrătoare de la data înregistrării.
(12) Compartimentul de specialitate competent va înainta, în termen de
15 zile lucrătoare, calculate de la data înregistrării, primarului unitătii
administrativ-teritoriale sau primarului sectorului, după caz, sub a cărui
autoritate functionează, proiectul de hotărâre privind solutionarea cererilor.
(13) Primarul, în termen de 10 zile lucrătoare, calculate de la data
înregistrării proiectului de hotărâre privind solutionarea cererilor la
cabinetul primarului, are obligatia supunerii spre dezbatere consiliului local.
(14) Hotărârile consiliului local privind solutionarea cererii de
acordare a înlesnirilor la plată se aduc la cunostintă persoanelor interesate,
conform prevederilor art. 85 alin. (1) lit. h) din Legea administratiei publice
locale nr. 215/2001, cu modificările si completările ulterioare.
Art. 5. - (1) La solutionarea cererilor de acordare a înlesnirilor la
plata taxelor de timbru pentru activitatea notarială se au în vedere
următoarele:
a) lipsa posibilitătii de plată anticipată a taxelor, rezultată din
analiza situatiei materiale sau economico-financiare a contribuabililor;
b) posibilitatea recuperării sumelor pentru care se propune acordarea
amânării sau esalonării la plată, inclusiv a majorărilor aferente.
(2) Pentru analiza si solutionarea cererilor de acordare a înlesnirilor
la plată se pot solicita si alte informatii si documente referitoare la
contribuabil.
Art. 6. - (1) Pentru acordarea înlesnirilor la plată creditorii bugetari
locali vor cere debitorilor constituirea de garantii.
(2) Pentru acordarea de înlesniri la plata taxelor de timbru pentru
activitatea notarială, în cazul persoanelor fizice garantia este:
a) o sumă egală cu două rate medii din esalonare, reprezentând taxe
notariale esalonate si dobânzi calculate, în cazul esalonărilor la plată;
b) o sumă rezultată din raportul dintre contravaloarea taxelor notariale
amânate si dobânzile calculate si numărul de luni aprobate pentru amânare la
plată, în cazul amânărilor la plată.
(3) Pentru acordarea de înlesniri la plata taxelor de timbru pentru
activitatea notarială, în cazul persoanelor juridice garantia este de 100% din
totalul creantei bugetare locale pentru care s-a acordat înlesnirea si poate fi
sub formă de scrisoare de garantie bancară, gaj ori ipotecă, precum si sub
orice altă formă de garantie prevăzută de lege.
(4) Neconstituirea garantiei prevăzute în conditiile alin. (2) si (3)
conduce, de drept, la încetarea efectelor hotărârii consiliului local privind
solutionarea cererii de acordare a înlesnirilor la plata taxelor de timbru
pentru activitatea notarială.
Art. 7. - (1) Înlesnirile la plata taxelor de timbru pentru activitatea
notarială se acordă în următoarele conditii:
a) de la data aprobării cererii de acordare a înlesnirilor la plată,
pentru sumele esalonate sau amânate, se datorează si se calculează dobânzi
conform prevederilor legale, plata acestora efectuându-se împreună cu rata
respectivă;
b) pe perioada de gratie acordată la esalonare si pe perioada amânării
la plată dobânzile datorate conform legii se achită lunar.
(2) Înlesnirile la plată se pot acorda si cu impunerea altor conditii care
se consideră stimulative pentru încasarea veniturilor bugetare.
Art. 8. - Dacă prin cerere contribuabilul solicită reducerea sau
scutirea la plată, iar din analiza întregii documentatii rezultă că acordarea
unei înlesniri dintre cele mentionate anterior nu este oportună, se poate
acorda, cu acceptul scris al contribuabilului, o altă înlesnire la plată,
respectiv amânare sau esalonare.
Art. 9. - Nerespectarea înlesnirilor la plată, astfel cum au fost
acordate, conduce la executarea silită pentru întreaga sumă neplătită si la
obligatia de plată a dobânzilor si a penalitătilor de întârziere, calculate de
la data la care termenul si/sau conditiile nu au fost respectate.
Art. 10. - Compartimentele de specialitate urmăresc permanent tinerea
evidentei cererilor de acordare a înlesnirilor la plată, stadiul solutionării
acestora, precum si respectarea termenelor de solutionare, potrivit legii.
Art. 11. - Cererile de acordare a înlesnirilor la plată, depuse si
nesolutionate până la data intrării în vigoare a prezentelor norme
metodologice, vor fi solutionate conform acestor norme.
Art. 12. - În cazul înlesnirilor la plata taxelor de timbru serviciul notarial se va putea efectua de către notarul public pe baza hotărârii consiliului local al unitătii administrativ-teritoriale beneficiare a taxei de timbru.